转按揭，转按揭房贷是什么意思

本文目录一览

1，转按揭房贷是什么意思
2，什么是转按揭
3，转按揭购房怎么办理应注意那些事项
4，什么是转按揭
5，买房转按揭的业务流程是什么

1，转按揭房贷是什么意思

什么是转按揭？“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

{0}

2，什么是转按揭

简单点，打个比方，你买了一套房是在A行贷的款，现在你想换成B行贷，但是你必须先要还完剩下的全部贷款才能再换其他银行贷款，这时B行就把你在A行的余贷还完，再把你的贷款转到他这就行了，以前转按揭还可以对你的房产重新估价再放贷的。我是济南的，现在是不允许银行做转按揭的，各个地区政策不太一样的，具体要问当地的银行。不知道我说的是不是太简单了，你能看懂吗？

{1}

3，转按揭购房怎么办理应注意那些事项

这个叫做赎楼贷款据介绍，办理赎楼贷款业务卖家与买家各提供的材料如下：卖方申请赎楼贷款要提供下列材料：夫妻双方身份证、户口簿；结婚证／离婚证／未婚证明；房屋所有权证；原按揭借款合同；房产经纪合同；提前还款余额证明及原贷款帐号。买方申请按揭贷款要提供下列材料：夫妻双方身份证、户口簿；结婚证／离婚证明／未婚证明及相片（未婚者提供）；收入证明；房产价值评估报告。卖方办理房产委托公证时，要提供下列材料：委托人带夫妻双方身份证（包括共有人）、户口簿；结婚证／离婚证明／未婚证明；产权证／抵押合同。办理赎楼贷款解押担保业务最大优点就是安全性高。即赎楼贷款由银行直接汇至卖方在解押行的账户；卖方售房款直接由银行从买方贷款及首付款划到卖方账户；卖方赎楼贷款前，买方的首付款或全额购房款已冻结在银行，保障各方利益。“交易资金运行全过程均在两个银行内进行，没有任何第三方介入，从而保证了资金运转的安全性。”

{2}

4，什么是转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有：1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。

5，买房转按揭的业务流程是什么

买房转按揭的业务流程是什么？转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

住房按揭是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。申请贷款应提交的资料：（1）个人住房借款申请书；（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；（11）贷款行规定的其他文件和资料。