房贷7折，首套房贷7折优惠的含义

本文目录一览

1，首套房贷7折优惠的含义
2，首套房贷款7折是什么意思
3，我的房贷是7折的嘛
4，房贷可以打七折了吗
5，关于房贷7折的问题

1，首套房贷7折优惠的含义

“首套房贷7折优惠”，实际说全了是指：个人购买名下首套自住商品房时，可以在首付全部房款30%以下时仍然享受房贷利率7折的优惠。之所以推出该政策，是国家为了刺激房地产市场复苏而采取的一种应急政策。随着09年下半年以来房地产市场的迅速回暖，房价大幅攀升，房贷优惠政策在国家看来已经没有必要了。——所以现在讨论它已经没有多少意义了，因为自本月起，国内的中资银行都会陆续取消该优惠了（即使现在未取消的，你想去申请也会告诉你该行房贷额度已经放完），以工行为例，其总行于4月2日已下发通知，全面取消首套房7折利率优惠，变更为“借款人如首付三成及以上可享受最低利率7.5折优惠、如首付两成利率打8.5折。建行总行也已经发文，首付四成以上享受7折优惠，首付两成利率打8折。现在少部分外资银行还继续执行该优惠，如果您在大、中城市，可以到诸如东亚银行等外资银行那里了解下。

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2，首套房贷款7折是什么意思

　　人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。　　此处所指的7折是指在银行目前执行的基准利率上打七折计算，具体您可咨询所按揭银行的基准利率，符合条件然后打七折。　　贷款利率:是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。　　我国中央银行基准利率包括存款准备金利率，再贴现利率，再贷款利率。　　基准利率也叫再贷款利率或再贴现利率。中央银行的再贴现利率，再贷款利率和同业拆借市场利率都可以承担基准利率的作用。　　基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其他利率的基本利率。　　基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70%

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3，我的房贷是7折的嘛

如果是每月还1539左右，那你已经是享受了7折利率，现在的基准年利率是5.94(5年以上的)回补充：月利率是3.465%，那年利率就用月利率*12，就是4.158%(基准利率下浮30%)

可以肯定从三月起你已经开始享受7折利率了。今年1，2月你的还款额大约是1596。现在7折利率是4.158%

尽快打电话到自己的贷款银行查即可

现在明确告诉你，你已经享受七折了。计算起来比较麻烦，网上的计算器计算出的数据都不是很准，因为牵扯到你还款的本金已经改变（从08年到现在你的本金已经减少）。银行的算法是对的，是利息少了，你总贷款额度没有少。你如果想计算，应该把15万减去你已经还的本金（你还了多少本金要你去银行查），然后再按照10年减去你已经还款的年数0.5年，到网上找贷款计算器算一下我也和你一样贷款，这个问题一开始我也不会，弄了一天才弄明白。建议你别算了，银行算的对。

享受7折利率需要提前申请的，即使申请通过了也要5月份才能体现，更何况你不符合要求（必须2年无不良还款记录）

应该是没有，享受7折利率需要提前申请的，即使申请通过了也要5月份才能体现，更何况你不符合要求（必须2年无不良还款记录），你才刚一年呀。你还款额将了应该是降息的结果，应该是从09年1月份开始就是1539元，你在仔细看看你的存折流水帐。

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4，房贷可以打七折了吗

按照人民银行的基准利率下浮30％，可以咨询当地银行，或拨打客服电话

四大银行的条件,你看看工商银行最低7折需满足条件：享受7折优惠客户必须是原先享受8.5折的客户，且最近两年无逾期还款记录，140平方以下的首套住房，方可自动将优惠利率转为7折。无需申请，2009年2月1日起，自动调整为享受7折优惠利率农业银行最低7折发放金额在30万元以上(包括30万元)、原执行利率为基准利率0.85倍的住房贷款，其未偿还部分贷款的执行利率无需申请，2009年1月1日起，自动调整为享受7折优惠利率中国银行最低7折首套住房原则上可享受基准贷款利率7折优惠个人客户提出申请建设银行最低7折调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的个人客户向贷款经办银行贷款科提出申请

四大国有商业银行存量房贷细则的相同点和不同点相同点四大行存量房贷享受7折优惠政策的共同点是：首先要满足一个前提条件，即这笔房贷调整前执行基准利率0.85倍优惠。更多在 http://fangbole.blogbus.com/logs/34994624.html

目前建行房贷七折政策已经出台： 1、对象：2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款(不含个人商业用房贷款、个人住房最高额抵押贷款) 2、必须同时满足以下条件：（1）贷款原执行利率为基准利率的0.85倍；（2）借款人在我行个人贷款（包括但不限于个人住房贷款）近两年内未发生两期（不含）以上拖欠。 3、对存在以下情形之一的借款人，不调整贷款利率浮动比例：（1）借款人在我行个人贷款（包括但不限于个人住房贷款）近两年内曾经形成不良贷款记录的；（2）重定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的；（3）重定价时借款人在我行有两笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的。 4、利率调整操作方式本次调整利率浮动比例采取由借款人书面申请，银行审批并调整的方式。参考资料： http://wenwen.sogou.com/z/q848496649.htm

5，关于房贷7折的问题

那个银行？享受 7 折条件：首套+自住+普通住房+资质好+信用好10大银行7折利率细则：中国银行：申请7折利率的条件：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、代款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率2、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。中国建设银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。民生银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策。2、借款人无恶意逾期的，如连续3次、累计6次逾期不可以享受新的贷款利率优惠招商银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人逾期在24个月内不得逾2次，才可以享受新的房贷利率优惠政策。2、借款人需到所贷款的银行电话申请，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、只要客户是首次置业的存量住房，且1年内逾期还款记录不超过3次，都可申请7折房贷优惠利率。共同条件：1、之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。2、逾期还款不超过3次，一普来说可享7折优惠。你贷款23万，贷几年呢？我给你算个5年10年15年20年25年30年的吧，每个月的月供分别是：贷23万5年每月供（最新7折利率）是：4255.03元贷23万10年每月供（最新7折利率）是：2348.91元贷23万15年每月供（最新7折利率）是：1722.68元贷23万20年每月供（最新7折利率）是：1416.28元贷23万25年每月供（最新7折利率）是：1237.64元贷23万30年每月供（最新7折利率）是：1122.73元

工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。