商贷，购房商业贷款

本文目录一览

1，购房商业贷款
2，关于房屋商贷
3，商贷申请贷款要哪些条件
4，什么是商业贷款公积金贷款和商业贷款有什么不同呀请知道的朋友
5，公积金贷款和商贷的区别

1，购房商业贷款

每个月应还款1499.4元。银行利息是630元。大约是这个。

购房商业贷款

2，关于房屋商贷

正常的通过担保公司办理的话，商贷一般资料齐全，信用良好，一个星期就办完了。签约完并不代表就通过审核了。如果两个月没有贷下来，有几种可能：资料不齐；信用欠佳；银行审核中或者未通过；年底，放款额度有限，可能会排到明年一月中旬了。

关于房屋商贷

3，商贷申请贷款要哪些条件

(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 (2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。 (3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (4)对首付款的要求,银行间有些许差异。 (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 (6)具有购房合同或协议。 (7)贷款人规定的其他条件。

商贷申请贷款要哪些条件

4，什么是商业贷款公积金贷款和商业贷款有什么不同呀请知道的朋友

公积金贷款vs商业贷款房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

公积金没问题的，拿上购房合同和一些相关证明就可以去取公积金了，麻烦的是后面的这个，你没有办法证明你工资之外的灰色收入，起码你不能证明他的稳定性，银行是不认可的，哪怕是你有房子在出租，每个月都有房租返回，银行都不认可的，现在有一个办法，很多人都在用，就是虚报你的收入证明，让公司给你开收入证明的时候，一万开成两万，就可以了，银行核实的时候只是打电话到你的单位去确认你的确在这个公司任职，不会再去财务的问你的薪水问题的。我看到很多人都是这么做的，否则他们都不够的。而且都成功了，别忘记了一点，银行也巴不得你贷款成功呢，这样他也能抽利息，就算万一还不上按揭，不是还有房子在那里么，银行不会担心什么的，所以，没你想象的那么困难。

商业贷款一般就是找银行,拿房产证做抵押的抵押贷款公积金利息比商贷低，但公积金必须要你缴纳过公积金累积十二个月或连续缴存六个月且现在仍在缴存才能用公积金贷款，公积金和商贷相比流程较长，风险也较大，手续更繁琐

5，公积金贷款和商贷的区别

公积金贷款和商贷的区别,主要在于贷款对象、利率、比例、流程、利息几个方面：一、贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。二、贷款利率不同商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。三、贷款比例不同现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。四、贷款流程和审批时间不同商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。五、贷款来源和利息用途不同商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。所以，商业贷款和住房公积金贷款还是有很大的区别，不仅仅是贷款利率的不同。如果你具备住房公积金贷款的资格，那么还是应该首选住房公积金贷款，因为与商业贷款相比，住房公积金贷款这样可以省下一大笔利息。参考资料来源：搜狗百科—商业贷款参考资料来源：国家机关事务管理局网—住房公积金管理条例（国务院令第350号）

买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。二、贷款额度有所不同公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。三、贷款流程、审批机构不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。四、贷款利率不同公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。五、资金来源不同公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。了解了公积金贷款、商业贷款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。

买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么三者之间的区别，主要体现在以下几点：1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。

公积金贷款和商贷都是住房贷款的一种方式，但是在其贷款性质和资金方面是有区别的，它们的区别为：1、贷款要求不同。公积金贷款是需要办理的有住房公积金，并缴纳了一定年限可以办理公积金贷款；而商贷是达到贷款标准即可贷款，不需要有住房公积金。2、贷款额度不同。公积金的贷款额度是由各地住房公积金中心根据本地情况来制定的；而商贷的贷款额度是由贷款行和贷款人约定来确定的。3、资金放款不同。公积金贷款是由住房公积金及和住房公积金合作的银行发放的；而商贷是由贷款行发放的贷款。4、贷款利率不同。公积金贷款的利率是要低于商业贷款的利率。参考资料来源：搜狗百科——公积金贷款参考资料来源：搜狗百科——商业贷款