银行抵押贷款流程，如何办理抵押贷款需要哪些手续

1，如何办理抵押贷款需要哪些手续

双方达成意愿，双方签借款合同，去公证处做借款合同公正，双方去建委做抵押登记，放款，贷后管理基本这样，可以去和信贷了解下

根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

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2，银行抵押贷款流程

若您所在城市有招行，可尝试通过招商银行申请个人抵押贷款。各贷款项目所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

贷款的流程：像银行申请贷款：提交贷款的条件以及资料；等待审核；审核通过银行通知；签订贷款的合同；银行放款。

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3，银行抵押贷款具体流程

答；1、现在几乎每个银行都可以办理抵押贷款，只要有房产证就可以了。 2、抵押贷款必须经过担保公司，而一般都是银行指定的担保公司。具体的流程包括评估、抵押登记、担保、放款等等，不过这些都不需要你操心，到银行去找理财部门，那里都有指定的担保公司现场办公，他们都是一站式服务的，只需交纳少许服务费，他们会帮你把一切搞定。 3、建议你去招商银行，招商银行办事效率高，规范，服务周到；而且招行的抵押贷款灵活多样，可以根据你的需要选择适当的贷款方式。我实际操作比较过建行、中行、建行和招行，招行最好。

抵押贷款你是什么抵押呢？是固定资产抵押还是什么？给你提供常见的一些抵押贷款的相关知识，仅供参考，希望可以帮助到你吧！房产抵押贷款申请材料: （1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) （5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

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4，抵押贷款的流程

（一）检验客户及房产资料：业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。（二）看房、评估：主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。（四）合同公证：《抵押借款合同》/《房地产典当合同》和《委托书》分别在不同的公证处公证，依据现行《深圳市土地产权登记管理办法》，国内公民的《抵押借款合同》/《典当合同》无须公证，境外身份客户签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》必须公证。（深圳市公证处：兴业银行大厦十七楼、国际信托大厦四楼）提供文件：①《抵押借款合同》（一式四份）《公证申请表》双方身份证（原件、复印件）婚姻证明文件（原件、复印件）《房产证》（原件、复印件）②《委托书》（一式多份）《公证申请表》双方身份证（原件、复印件）婚姻证明文件（原件、复印件）《房产证》（原件、复印件）注：①《委托书》主要约定客户不能还款后公司对客户房产进行处置的权利，根据处置房产所需办理手续和国土等部门的要求，《委托书》至少公证4~5份；②《委托书》公证的时效性非常重要，根据业务特点要求至少2年；（五）国土局抵押登记：房产抵押登记，是对公司贷款行为最强有力的法律保障，是实施贷款行为的基础，必须严格地以最快的速度办理完成。提供文件：《抵押借款合同》/《房地产典当合同》双方身份证（复印件）《房产证》（原件）《抵押登记申请表》向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成，凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。（六）开出借款凭证：抵押登记完成，由登记机关领取《房产证》原件，业务人员必须认真核对客户资料和房产资料，确保以上工作完成无误，并由相关经办人员及主管领导签字确认，方可出具《当票》(借款凭证)并发放贷款。?（七）发放贷款按照双方的约定以现金或者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。注意事项：(1)收取综合费后，开据综合费收据；(2)发放贷款后要求客户签署“收款确认书”。此回答来自推推贷平台，望采纳

流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流供俯垛谎艹荷讹捅番拉水、企业经营或融资用途证明资料[1]。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。