房地产信用融资有哪些公司，西安房产抵押贷款西安质押贷款西安信用贷款

来源：整理时间：2023-07-17 08:14:49 编辑：企业信用手机版

1，西安房产抵押贷款西安质押贷款西安信用贷款

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2，房地产项目融资的主体有哪些

每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。 (1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。因此，开发商是项目融资中的真正借款人。 (2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。 (3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是...每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。 (1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。因此，开发商是项目融资中的真正借款人。 (2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。 (3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。这样大大降低了项目公司工作难度。 (4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产的销售对象。在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。 (5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。 (6)担保受托方(Security Trustee) 由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。 (7)房地产项目管理公司项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。 (8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser) 项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。 (9)其它此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

城市快速轨道交通系统，是一种小于地铁的中等运量的电动火车。与以往公共交通工具相比，具有容量大、速度快；污染小、能耗少；建设快、成本低的特点。大力发展城市轨道交通，对于缓解城市交通拥挤和改善城市大气环境具有十分重要的意义，同时，建设轨道交通还将多方面地综合利用城市，带动整个区域的可持续发展。我国现有的城市轨道交通系统主要是地铁交通，已具有相当的基础。但是，我国发展轨道交通还存在着种种不利条件，其中最大障碍是资金问题，一般经济不太发达的城市承受不了造价高昂的地铁。其次，我国城市交通的体制和机构设置从中央到地方缺乏综合协调的机制，若干平行单位分管城市交通的不同方面。交通规划有地方政府审查，属于建设部的则只有初步设计审查权。这种多头行政和管理上的漏洞，已成为阻碍城市轨道交通发展的障碍。针对以上几个方面的情况，我们就如何加快发展我国轨道交通系统的进程提出以下几点对策与建议： 1、一体化的交通规划与管理机构随着城市化进程的加快，我国城乡一体化将成为社会发展的必然趋势。城市应打破行政界线的束缚，在交通规划、管理和政策上实行一体化，设置更高一级的交通一体化管理机构。协调城市运输系统，根据社会发展对交通的需求来规划各个区域运输方式的发展，确定统一的交通发展政策。规范运输市场行为，建立面向用户的高效运输体系。研究新型交通运输技术，改善和提高我国交通设备的技术水平。建立高层次的运输协调机构这一点在我国尤为重要。改革开放以来，运输业虽然有了较大发展，但行业秩序欠佳的状况不容忽视。市场管理手段较落后、交通基础数据不健全、规划方法不够科学、规划方案得不到重视以至无法实施的现象依然存在。建立一体化的交通管制机构是时代的需要。 2、多渠道考虑融资方式（1）政府财政投资地方政府的财政投资应成为城市轨道交通建设资金中最稳定的、最可靠的组成部分。它主要来源于工商税、城市维护建设税、公用事业两项附加费、土地转让金和使用税、迁入人口增容费和铁路建设附加费等。（2）土地开发收益通过转让轨道交通沿线的土地使用权或将此土地从事房地产开发，也可获得建设资金，它可以弥补建设资金不足，可靠性虽不高，但也是融资渠道之一。（3）贷款贷款分为外贷和内贷。外带包括国际金融组织的长期低息贷款、外国政府的长期低息贷款或出口信贷，以及外国的商业贷款。内贷包括发行地铁或市郊铁路债券、向商业银行贷款。（4）bot 该投资方式利于我国从外商投资企业吸纳国外资本与技术。在那些已经较完善地建立起bot方式规范和标准的地方，尤其应鼓励私营机构参与轨道交通的投资建设。 3、为轨道交通创造良好的政策环境城市轨道交通的建设工程投资大，政府应该提供法规政策的保证。（1）土地补偿政策在轨道交通线路与车站附近给轨道交通投资商以房产开发补偿；（2）税收减免政策如进口设备时减免关税，运营期的初期免收所得税和其他城市维护建设税等，后期若干年减收一定比列的所得税。（3）给经营轨道交通系统的企业以较大的经营权限，使他们减免亏损。（4）实行政府部分投资，在设备回收等方面给予多方面优惠政策，甚至补贴。（5）推行优先发展轨道交通的政策，鼓励大中城市发展轨道交通。由于地铁造价高昂，在目前国家资金相对短缺的情况下应注重发展成本较低的轻轨交通。 4、做好城市规划，促进城市轨道交通建设受公路建设发展的局限性所致，道路运输的规模和水平应当受到控制。然而，城市交通需求是必须要满足的，大力发展轨道交通成为各国的共识。因此，在结合我国新世纪发展纲要的前提下，积极落实城市总体规划，认真做好城市轨道交通建设的前期规划工作。

房地产项目融资的主体有哪些