1. 房产证抵押概述
房产证抵押，简单来说就是将房屋所有权证作为抵押品，向银行或非银行机构申请借款。房屋作为抵押品，一旦借款人不能按时归还贷款，贷款机构就有权将房屋抵押权转移给自己，拍卖房屋以偿还借款。
2. 房屋抵押流程
房屋抵押流程主要包括以下几个步骤：
2.1 贷款申请
借款人需要向银行或非银行机构提交贷款申请，并提供相关材料，例如房产证、身份证、银行流水等。银行或非银行机构会审核借款人的资质和房产证信息。
2.2 评估房屋价值
银行或非银行机构会派遣专业人员对借款人的房屋进行评估，评估房屋价值，并据此确定贷款额度。
2.3 签署抵押合同
贷款机构和借款人需要签署房屋抵押合同。合同中应该包含借款金额、贷款期限、利率、抵押品及其价值、违约责任等。
2.4 抵押登记
借款人需要将房屋抵押登记，以便银行或非银行机构能够在房屋交易或追债时行使抵押权。
2.5 放款
确认所有手续无误后，银行或非银行机构会将贷款款项划入借款人的账户中。
3. 房产证抵押注意事项
房产证抵押是一项高风险的贷款方式，借款人需要非常注意以下事项：
3.1 切勿超负荷借款
借款人需要根据自己的实际还款能力和将来的变数，合理选择贷款额度。千万不要盲目超负荷借款，以免无法按时还款，进而失去房屋所有权。
3.2 防范风险
借款人需要了解并掌握市场动态，防范贷款利率上升、房价下跌等风险。同时，借款人还需要提前制定应急预案，以防确有意外情况导致贷款违约。
3.3 积极还款
借款人要积极履行还款义务，做到按期还款。如果因各种原因无法按期还款，要及时与贷款机构协商，尽快解决还款问题，以免造成不必要的麻烦。
3.4 注重信用记录
借款人需要注重自己的信用记录，以免不良信用记录影响到以后的贷款和信用卡申请。同时要知道，贷款违约将导致房屋抵押权转移，也会对个人信用记录造成一定的影响。
