怎样0首付买房，0首付房产购房是怎么操作的

1，0首付房产购房是怎么操作的

买房0首付的意思打个比方给你:你要购买1套房子,房价10万元,全部银行贷款,就是以房子的名义去银行贷10万元出来,你1分钱不用出就能够具有此房子,但,有两点要注意:1.办房产证的费用你要自己出.2.以后就每月都要按银行的要求去银行还钱.而且要付利息的.

0首付房产购房是怎么操作的

2，如何零首付买房

只有一个办法，如果银行评估的人你能搞定就行了，比如说你买100万的房子，首付最少要34万，如银行你能搞定的话，把房价做到150万，评估通过，那么你就只要付45万的首付就够了，150万-（45万+税费约5万）=100万。你就做到0首付了

零首付从理论上不存在，但是在实际操作中是存在的比如你要买一个价值10万的房子，你就可以和开发商私下里达成协议，让他把发票开成15万的，这样就能从银行贷款10万。

如何零首付买房

3，零首付购房流程

1 填写购房申请表2 选择好要购房的城市和楼号3 选择好户型和朝向4 与所选楼盘开发商签订正式购房协议书5 由公司从购房基金中代缴定金6 按个人所有购房基金数折扣房价7 根据户型大小多退少补8 成交后由公司代办房产证

购房合同签订后，开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，月供就多。给你举个例子，比如看中一套房子70万，开发商作价100万，开一张30万的收据，然后其他的70万从银行贷款，这就是0首付。你没有花一分钱，70万全部都是银行贷款。

零首付购房流程

4，零首付买房怎么操作

按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

现在不可能还有0首付买房的了，现在首付三成已经是最低的了。

5，房地产里零首付如何操作

这个是开发商与银行的客户经理之间的“潜规则”！

现在一般没有零首付的房子了，不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的，不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少）2，租房吧！3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法）.分期首付”交易方案举个例子：杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。 4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的...现在一般没有零首付的房子了，不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的，不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少）2，租房吧！3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法）.分期首付”交易方案举个例子：杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。 4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。 2）“以租代售”方案陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6.84%（现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6.84%，但道理是一样的）。该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的首付款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%首付及租金不能退还。这种方式的首付只有5%，即11,500元，相比于普通房贷首付20%来讲（23万的房产，首付20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。

这是开发商与购房户之间的借贷关系