1. 房贷流程和手续简介
房贷是指购房者通过向银行或其他金融机构申请，获得一定额度的贷款用于购买房屋并按约定分期还款的行为。以房屋作为抵押品，是银行贷款的一种风险控制方式，也是满足人民群众住房需求的一种途径。房贷一般需要提交一定量的材料并经过一定的审批流程才能获得。
2. 房贷申请办理全流程
房贷申请办理一般分为以下流程：
填写申请表：申请人需填写房贷申请表，其中包括个人的基本信息、财务状况等；
提供相关材料：申请人需提供相关证件以及资金证明等材料，包括购房合同、身份证、工资证明、银行流水等；
评估房产价值：银行评估师会前往房屋所在地点进行现场评估，评估房屋价值和房屋风险等级；
审批申请：银行会对申请人的信用记录、收入、职业稳定性等进行审查，判断其是否有能力偿还贷款；
签订合同：当申请人符合条件时，银行会与申请人签订贷款协议，并对申请人进行还款提醒；
发放贷款：银行贷款审核通过后，会向申请人提供贷款并在后期按照合同约定从申请人的银行账户扣款。
3. 所需提交的手续
申请房贷时，申请人需提交以下的材料和手续：
本人身份证件（如身份证、户口本等）的原件和复印件；
购房合同、协议等相关房产证明材料的原件和复印件；
个人收入证明材料，包括工资、福利、奖金、津贴等；
个人资产证明材料，包括车辆证书、股票证券等；
与贷款申请有关的其他证明材料，如婚姻证明、房屋拆迁证明、银行流水记录等。
4. 至关重要的“五证”
在购房贷款申请过程中，银行在审批过程中考虑的重要因素是房屋本身的“五证”。除了身份证和房屋产权证，银行还会关注以下证明：
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
商品房预售许可证；
房屋使用权证；
不动产权证。
5. 注意事项
在申请房贷过程中，需要注意以下事项：
了解自己的还款能力，不要超过自己能力范围申请贷款；
申请前要准备齐全所需材料，并核对准确性；
不要将所有的积蓄全部贷给房贷，留有一定的应急资金；
在选择银行时，要多做比较和了解，避免不良回收逾期等情况；
办理贷款时，一定要确认清楚贷款的还款方式、还款期限等信息，并根据还款计划提前做好还款准备。
6. 总结
房贷申请需要提交大量的材料并经过一定的评估和审批流程。在申请前应仔细核对自己的财务状况以及所需的材料。在办理贷款时，也需要注意一些还款的要求，避免因还款问题带来不必要的麻烦。
