收益法评估，如何采用收益法评估无形资产

本文目录一览

1，如何采用收益法评估无形资产
2，资产评估如何理解收益法及应用前提
3，在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算
4，房产评估的收益法都需要什么
5，运用收益法评估企业价值关键要解决哪些问题

1，如何采用收益法评估无形资产

根据未来收益减去发生费用就可以了。

如何采用收益法评估无形资产

2，资产评估如何理解收益法及应用前提

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。　　此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。　　使用收益法的前提条件是：　　l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；　　l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。　　收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。　　在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

资产评估如何理解收益法及应用前提

3，在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算

在收益法下被评估资产的评估价值时，按照资产使用年限及预计年现金流入及流出量，利用复利现值系数这算到评估这天，即算出了资产的评估价值。

用收益法评估委估资产的评估价值时，涉及三个量：委估资产预期使用年限（从委估资产评估时日至委估资产不能使用为止）、在预期使用年限内委估资产能够产生的净现金流量（现金流入量减现金流出量）、收益报酬率。因前两个量取得的方式不同而使用不的计算公式，如预期使用年限为无限期且净现金流量每年固定不变，委估资产评估值等于每年的净现金流量除以收益报酬率。其他情况比较复杂。

收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 2．有限年期收益（三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：（四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，

在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算

4，房产评估的收益法都需要什么

总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为， “有收益性”应体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；二是存在有潜在性收益的房地产，例如一块将产生预期收益的空地，新建的还未出租或经营的房地产，这些都属于没有现实收益，但有潜在收益的房地产。收益法评估由于是以房地产的预期收益为基础，因此，潜在性的收益也应属于收益还原法中“有收益性房地产”的范围之列。自有房地产也存在“有收益性”。传统上认为自有房地产属于业主自己使用，它既没有出租也不从事经营，因此也就不存在有收益，所以不能用收益法来对其估价，但根据西方经济学中的“机会收益”原理思想，可把自有房地产当作出租性房地产看待，即业主的租金节省就相当于他的租金收入，从而它就产生了收益。

运用收益法来评估房地产的价值要确定以下几个因素： 1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况； 2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率y及租金的增长率g； 3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税； 4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式； 5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/(y-g)×(1-((1+g)/(1+y))n)。

5，运用收益法评估企业价值关键要解决哪些问题

评估方法1 评估方法的选择? 企业价值评估方法的选择原则: 注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 --《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十三条? 企业价值评估方法的选择原则: 注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。 --《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十五条2 运用收益法进行评估的前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件:n 投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；n 能够对企业未来收益进行合理预测；n 能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。3 常用方法定义收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法:? 未来收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。? 收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。4 常用方法区别? 收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。? 收益资本化法较为简单，但采用该方法时必须满足其使用条件。5 本项目选用的方法? 未来收益折现法n 被评估股权为控股股权,委托方可以提供相关资料n 成熟行业,企业经营稳定n 企业管理规范,管理层有明确的发展规划