房税费计算器，2015卖房要交哪些税费计算器

1，2015卖房要交哪些税费计算器

目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。

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购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

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从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。还应注意以下三点问题：（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值

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有，很多房产网上都带税费的计算。比如安居客啊搜房啊口碑啊，都有

问题很多看了两遍才看明白！首先说赠与的问题，赠与是不受直系与非直系限制的，只要双方同意就可以赠与！但是我的建议是您最好不要办理赠与手续，第一赠与手续麻烦，而且是非常麻烦需要很多部门协调；第二赠与的税费要远远高于房屋买卖的税费；第三赠与的房子再做第二次交易的时候个税会高一些，因为您没有交易的基础价格只能按照评估公司的评估价格来做参考，但是评估公司只做房产评估不做地产评估，所以您的评估价格会很低，也就是说与您第二次交易的价格差额会很高，相应的个税增值税等等税费就会很高！下来就是您提到的房产留给家里人的问题！按照目前的交易税费标准来比较，赠与、继承、买卖相比，买卖的税费是最低的，所以我建议你就是家里人变更房屋权属性质也是按照买卖来做！未来继承税费会越来越高逐渐与世界发达国家持平，赠与就更不用说了，而且我上面还提到了赠与后再做买卖时的一系列的麻烦问题！所以还是要选择买卖来做产权变更！至于买卖需要交易的税费，你可以到房管局根据您房屋的实际情况让他帮您完税！最后是个税的问题，对于住宅用途的房屋买卖交易，选择哪个“个税”是由卖房人来决定，房屋管理局不做干涉，所以您就放心大胆的去选择更符合您交易的税费来缴纳就可以了！当然很多人是选择差额部分来完税的，因为如果“没有差额”那么个税就没有了！如何没有差额那是您需要考虑的问题！

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税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　注：是按照评估价格计算

假如门市房当地市价为6000元/每平方，那房价市值150x6000=90万，交税额度约市值的12℅~15℅