1. 小产权房的定义
小产权房是指未经国家土地管理部门批准，私自在农村集体土地上建设的房屋。因此，小产权房的房屋权属存在争议，产权证没有法律地位，且不能进入公积金、银行等渠道融资。
2. 利用小产权房进行抵押贷款
普通的小产权房难以被银行认可进行抵押贷款业务。但是，一些中介机构或私人贷款公司会以高额的利息借给业主一部分钱，然后在小产权房上面进行抵押。此举为非法操作。
3. 合法的抵押贷款方式
业主可以寻找权威的中介机构辅助购买具有合法产权证的小产权房，再以房屋作为抵押物向合法渠道贷款。此方法可以较大限度避免因小产权房房屋权属争议而导致抵押贷款失败的情况。
4. 注意事项
抵押贷款是一项相对复杂的金融业务，需要业主在进行抵押贷款时多方面了解，提高风险意识。在选择抵押贷款机构时，业主应该衡量当地金融机构的信誉和经营资质，不要被高额利息蒙蔽了双眼。
5. 法律风险
小产权房的房屋权属存在法律风险，如果在进行抵押贷款时不重视此问题，有可能会导致金融机构在执行法律程序时变得困难。同时，如果小产权房产权发生争议，业主需要自行承担法律责任。
6. 贷款利率
由于小产权房的特殊性，其抵押贷款的贷款利率较高。业主需要预计贷款期限内的资金支出，以免贷款资金无法还清而损失更大。
7. 抵押贷款的用途
抵押贷款的用途需要合法合规。业主应该在还清所有贷款后，及时向相关金融机构进行查账，以确保抵押贷款的资金用途符合法律规定。
8. 综合考虑，小产权房抵押贷款的可行性有限
在小产权房的产权证没有得到国家土地管理部门的批准之前，小产权房的房屋权属存在较大的争议。因此，在进行抵押贷款时，建议业主进行充分的尽职调查，考虑更稳健的贷款方式。
