地产公司信用债有哪些，信用债券包括哪些

本文目录一览

1，信用债券包括哪些
2，高分悬赏关于房地产企业的贷款模式都有哪些越详细越好
3，房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等
4，公司债券有哪些

1，信用债券包括哪些

信用债包括什么

没有担保和抵押的都可以算是信用债

b和d。因为信用债是指政府之外的主体发行的、约定了确定的本息偿付现金流的债券。

信用债，例如：公司债、企业债、金融债一般都属于信用债券。

信用债券包括哪些

2，高分悬赏关于房地产企业的贷款模式都有哪些越详细越好

房地产开发贷款是一个成熟的信贷产品，就一种模式，我感觉你想要了解贷款流程和担保方式等。2009年7月23日，银监会颁发了《固定资产贷款管理暂行办法》，房地产开发贷款纳入固定资产贷款范畴。办法你自己看一下，我从银行角度，讲一下一般情况下房地产开发贷款的流程和担保方式。一、接受房地产开发企业的贷款申请，收集企业资料和项目资料，主要包括：企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书、法人身份证、贷款卡、财务报表、企业简介、项目可研、四证、投资预算等等。二、分析企业及项目资料、撰写调查报告、确定贷款方案、履行审批手续。贷款方案中一定会包括下列要素：借款人、贷款种类、金额、期限、利率、担保方式、还款方式、其他贷款条件等。强调一下担保方式：保证、抵质押、信用。房地产开发贷款中，保证和信用担保方式使用很少，一般采取土地抵押或在建工程抵押担保方式。各地区对在建工程抵押的要求不一致，有些地区只能抵押已经建成的在建工程，有些地区可以抵押规划的全部在建，各地区的国土网站或房屋交易网站都有详细流程。

个人认为房地产企业贷款包括土地抵押借款、在建工程抵押借款、房地产抵押借款。

贷款可以分为三种，一：自己贷二：开发商帮你贷（这个是自己买期房的时候才有）三：找中介帮忙贷。自己贷款不太好，因为咱们自己一般不了解这里面的情况，人家说让自己带什么，自己就带什么，而且他们不见得一次给你说完，有可能会跑了一次又一次。中介帮忙贷款，就是要掏一些服务费，不过找中介最好找在全市规模最大的，这样安全。开发商贷款这个我有点不太清楚，模式。

高分悬赏关于房地产企业的贷款模式都有哪些越详细越好

3，房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

新修订的《企业债券管理条例》有望于今年下半年推出。修订的条例将有三大突破：企业债券的发放将由过去的审批制变为审核制，企业发债和利率将进一步市场化，明确规定企业债券信用等级的差异对债券利率的影响。过去企业发债的程序是，国家先批项目，再批额度，然后才能发行债券。修改后的程序将是企业自己报项目，只要符合发债必备条件，原则上就可以发行债券。过去规定如果企业是发行三年期债券，其利率不得高出同期银行存款利率的40％。在新的条例中，这个限制将有所放宽。明确规定企业债券信用等级差异，意味着企业债券将为优秀的民营企业打开直接融资的另一条渠道。　　债券利率市场化也将会吸引更多对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，为房地产企业打开一个新的融资渠道。发行企业债券可以缓解房地产开发企业巨大的资金压力。按照中国人民银行的规定，企业债券利息应不得高于同期银行存款利率的40％，经过此前的8次降息，目前的银行利率已基本接近谷底，在这种情况下，非常有利于房地产企业发行长期债券进行债权性融资。　　按照此前的政策，我国房地产企业的由于种种特征，不易取得较高的资信等级，增加了发行债券的难度。这些特征是：区域性明显；不同类型的房地产在市场供求、经营管理上区别很大；受各地政府法规及政策管制影响大；与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系；房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高。　　但债券利率市场化以后，房地产企业就可以根据目前行业高风险高回报的特点，确定较高的债券利率，以吸引对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，这样既满足了我国快速发展的房地产业对资金的巨大需求，也开辟了境外资金进入中国房地产业的新渠道。

根据《公司法》的规定，我国债券发行的主体，主要是公司制企业和国有企业。企业发行债券的条件是：　　(1)股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元。　　(2)累计债券总额不超过净资产的40%. 　　(3)最近3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息。　　(4)筹资的资金投向符合国家的产业政策。　　(5)债券利息率不得超过国务院限定的利率水平。　　(6)其他条件。根据深、沪证券交易所关于上市企业债券的规定，企业债券发行的主体可以是股份公司，也可以是有限责任公司。申请上市的企业债券必须符合以下条件：　　1．经国务院授权的部门批准并公开发行；股份有限公司的净资产额不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币六千万元；　　2．累计发行在外的债券总面额不超过企业净资产额的百分之四十；　　3．最近三年平均可分配利润足以支付债券一年的利息；　　4．筹集资金的投向符合国家产业政策及发行审批机关批准的用途；　　5．债券的期限为一年以上；　　6．债券的利率不得超过国务院限定的利率水平；　　7．债券的实际发行额不少于人民币五千万元；　　8．债券的信用等级不低于A级；　　9．债券有担保人担保，其担保条件符合法律、法规规定；资信为AAA级且债券发行时主管机关同意豁免担保的债券除外。　　10．公司申请其债券上市时仍符合法定的债券发行条件；交易所认可的其他条件。房地产企业没有特殊条件。

房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

4，公司债券有哪些

按不同的标准，可以分为不同的种类：　　(1)按债券期限，公司债券可分为短期公司债券、中期公司债券和长期公司债券。根据我国公司债券的期限划分，短期公司债券期限在1年以内，中期公司债券期限在1年以上5年以内，长期公司债券期限在5年以上。　　(2)按债券是否记名，公司债券可分为记名公司债券和无记名公司债券。如果公司债券上登记有债券持有人的姓名，投资者领取利息时要凭印章或其他有效的身份证明，转让时要在债券上签名，同时还要到发行公司登记，那么，它就是记名公司债券，反之为无记名公司债券.　　(3)按债券有无担保，公司债券可分为信用债券和担保债券。信用债券指仅凭筹资人自己的信用发行的、没有担保的债券。担保债券是指以抵押、质押、保证等方式担保发行人按期还本付息的债券。其中，抵押债券是指以不动产作为担保品所发行的债券，质押债券是指以其存单、有价证券、动产等作为担保品所发行的债券，保证债券是指由第三者的信用担保所发行的债券。　　(4)按债券可否提前赎回，公司债券可分为可提前赎回债券和不可提前赎回债券。如果公司在债券到期前有权定期或随时购回全部或部分债券，这种债券就称为可提前赎回公司债券，反之则是不可提前赎回公司债券。　　(5)按债券票面利率是否变动，公司债券可分为固定利率债券、浮动利率债券和累进利率债券。固定利率债券指在偿还期内利率固定不变的债券，浮动利率债券指利率随市场利率定期变动的债券，累进利率债券指利率随着债券期限的增加而累进的债券。　　(6)按发行人是否给予投资者选择权，公司债券可分为附有选择权的公司债券和不附有选择权的公司债券。附有选择权的公司债券，指人给予债券持有人一定的选择权，如可转换公司债券、附认股权证的公司债券、可退还公司债券等。可转换公司债券的持有者，能够在一定时间内按照规定的价格将债券转换咸公司发行的股票;附认股权证的债券持有者，可凭认股权证购买所约定的公司的股票;可退还的公司债券，在规定的期限内可以退还。反之，债券持有人没有上述选择权的债券，即为不附有选择权的公司债券.　　(7)按发行方式，公司债券可分为公募债券和私募债券。公募债券指按法定手续经证券主管部门批准公开向社会投资者发行的债券;私募债券指以特定投资者为对象非公开发行的债券，发行手续简单，一般不能公开上市交易。　　(8)按持有人是否参加公司利润分配，公司债券可分为参加公司债券和非参加公司债券。参加公司债券指除了可按预先约定获得利息收入外，还可在一定程度上参加公司利润分配的公司债券;非参加公司债券指持有人只能按照事先约定的利率获得利息的公司债券。　　(9)按发行债券的目的，公司债券可分为普通公司债券、改组公司债券、利息

企业债券按不同标准可以分为很多种类。最常见的分类有以下几种：（1）按照期限划分，企业债券有短期企业债券、中期企业债券和长期企业债券。根据我国企业债券的期限划分，短期企业债券期限在1年以内，中期企业债券期限在1年以上5年以内，长期企业债券期限在5年以上。（2）按是否记名划分，企业债券可分为记名企业债券和不记名企业债券。如果企业债券上登记有债券持有人的姓名，投资者领取利息时要凭印章或其他有效的身份证明，转让时要在债券上签名，同时还要到发行公司登记，那么，它就称为记名企业债券，反之称为不记名企业债券。（3）按债券有无担保划分，企业债券可分为信用债券和担保债券。信用债券指仅凭筹资人的信用发行的、没有担保的债券，信用债券只适用于信用等级高的债券发行人。担保债券是指以抵押、质押、保证等方式发行的债券，其中，抵押债券是指以不动产作为担保品所发行的债券，质押债券是指以其有价证券作为担保品所发行的债券，保证债券是指由第三者担保偿还本息的债券。（4）按债券可否提前赎回划分，企业债券可分为可提前赎回债券和不可提前赎回债券。如果企业在债券到期前有权定期或随时购回全部或部分债券，这种债券就称为可提前赎回企业债券，反之则是不可提前赎回企业债券。（5）按债券票面利率是否变动，企业债券可分为固定利率债券、浮动利率债券和累进利率债券。固定利率债券指在偿还期内利率固定不变的债券；浮动利率债券指票面利率随市场利率定期变动的债券；累进利率债券指随着债券期限的增加，利率累进的债券。（6）按发行人是否给予投资者选择权分类，企业债券可分为附有选择权的企业债券和不附有选择权的企业债券。附有选择权的企业债券，指债券发行人给予债券持有人一定的选择权，如可转让公司债券、有认股权证的企业债券、可退还企业债券等。可转换公司债券的蚩尤者，能够在一定时间内按照规定的价格将债券转换成企业发行的股票；有认股权证的债券蚩尤者，可凭认股权证购买所约定的公司的股票；可退还的企业债券，在规定的期限内可以退还。反之，债券持有人没有上述选择权的债券，即是不附有选择权的企业债券。（7）按发行方式分类，企业债券可分为公募债券和私募债券。公募债券指按法定手续经证券主管部门批准公开向社会投资者发行的债券；私募债券指以特定的少数投资者为对象发行的债券，发行手续简单，一般不能公开上市交易。