2020年房地产信用评级，银行房地产企业信用等级评定的评分标准

来源：整理时间：2023-07-13 14:54:34 编辑：企业信用手机版

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1，银行房地产企业信用等级评定的评分标准
2，房地产客户分类评级标准谢了
3，房产行业企业诚信档案等级这么区分
4，mbs与cdo的异同

1，银行房地产企业信用等级评定的评分标准

若是银行信用等级评定，需提供如下资料： 1、客户组织机构图； 2、信用等级评定委托书； 3、近两年未资产负债表损益表及现金流量表； 4、年检后营业执照、代码证、贷款证复印件；。 5、公司简介； 6、近两个年度纳税申报表或有效汇总纳税资料； 7、企业实收资本验收报告； 8、拟作为贷款抵（质）押物评估价值复印件或证明； 9、近两个年度的工业用水（电）费缴纳清单复印件或有效汇总缴纳凭证（工业企业） 10、其它需要上报的有关资料。目前各家银行都有自己的一套信用等级评定标准，一般是根据企业的经营情况计算一些财务指标，包括诸如流动性、盈利能力、经过管理能力、发展前景等。根据标准对其进行评分。一般满分100分，90-100分的为AAA级，80-89分的为AA级，70-79分的A级，依次类推。不过各家银行的评级一般只作为自己对企业发放贷款的评价标准，对外没有什么参考意义，各银行之间的评分也不具有可比性。现在中国人民银行牵头对持有贷款卡的企业进行资信等级评定，和各家银行的评级区别不大，只不过是有一相对统一的标准。但各家银行基本还是按自己的标准进行评级，人民银行进行的评级只作为参考。由于中国目前的诚信水平普遍很低，企业财务数据也缺少透明度，因此评级没有太大的意义。

银行房地产企业信用等级评定的评分标准

2，房地产客户分类评级标准谢了

那不是你们房友系统里面的吧!A 很有意向购房较关注房产信息（就是现在必须买房的人）B也有购房意向但不急于买房！属于那种投资啊什么的C买房意向不强，但是也有需求．就是属于那种骑驴找马型的D也关注房产信息但是意向不强你可以把B类客户发展成A类的！这样你手里急于购房的客户就比较多！匹配起房源来也比较顺利！

我就是做房产的我给你说说A：非常准的客户，急买房的，他不会为了房子的一些小毛病而再看看或者再等等。他会主动的找你，这样的客户你最好表现出对他的很重视，电话要多打。B：就是限定了在什么时间段里想买到房子，这样的你也不能放松，他们就比较挑了，主要还会在房价上做文章的。我建议你给他们好好的找找房源。有房子了就推。隔三差五的打电话C：C类就是不是很准的那种了，就是要便宜的很的房子，房子户型好的，等等。条件比较多。这样的你就不要费劲的答理他们。确实有便宜的很的房子给他们打个电话。对他们要狠点，他们是非常的会在房价上打折的。

1.开发商的客服服务一般是后期合同相关问题以及跑手续。2.管控代理公司就很复杂了，需要看你想怎么管控。代理公司最重要的也就是客户资源。你可以尝试下看他们会不会配合给你。如果配合给你了。那么你就可以掌控他们。但是一般这都是代理公司的命根子。应该不会很轻易的交给你。3.客户服务标准你应该说的具体些？是哪方面？因为你到底是做什么得现在都不清楚！！

房地产客户分类评级标准谢了

3，房产行业企业诚信档案等级这么区分

企业信用级别评定标准第二十一条单位信用级别分为A、B、C、D四个级别，其中A、B、C前三个级别是按单位诚信承诺的程度评定的，D级为警示级别，是因失信而从前三个级别降低到该级别，表明可信度很低。前三个级别又按信用积分和信用记录分为三档子级别，分别为：A、AA、AAA；B、BB、BBB；C、CC、CCC。D级别按降级前的级别分为DA、DB、DC。信用级别根据单位的信用记录与信用积分的情况进行动态调整。第二十二条信用级别符号使用英文字母 “A”与“AA”与“AAA”符号，分别反映单位信用等级。第三节信用级别评定与升降第二十三条符合本章第一节基本标准的申请单位，根据其在《诚信承诺书》提出保留的个数和失信记录的个数，确定其信用级别，具体如下：第一，A级。在诚信承诺中未提出保留条款的，初始评定为A级。取消诚信承诺中的保留条款的，级别提升为A级。评定为A级的单位，信用积分小于360分时，为A级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为AA级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为AAA。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DA级。第二，B级。诚信承诺中，提出一条责任保留时，初始评定为B级。减少或增加诚信承诺中的保留条款至一条的，级别提升或增加为B级。评定为B级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为B级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为BB级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为BBB级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DB级。第三，C级。诚信承诺中，提出两条以上（含两条）责任保留时，初始评定为C级。增加诚信承诺中的保留条款至两条以上（含两条）的，级别降低为C级。评定为C级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为C级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为CC级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为CCC级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DC级。第四，D级。已确定信用级别的单位，在信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别下降为D级，原级别为A级的，下降为DA级；原级别为B级的，下降为DB级；原级别为C级的，下降为DC级。

房产行业企业诚信档案等级这么区分

4，mbs与cdo的异同

1．MBS是交易所提供交易服务的首选　　资产证券化在欧美国家具有创新多、产品多样、发展迅速等特点。但是结合资产证券化在我国的发展现状、相关的法律制度、资产特性等因素，从为资产证券化产品提供交易服务的角度看，MBS是考虑提供交易服务的首选。　　在我国，房地产业作为支持MBS发展的“基础”行业，正随着国民经济的发展和人民生活的改善而逐步成为经济发展的主导产业。住宅产业从上世纪九十年代后期开始迅速发展，平均年增长率达37．8％。　　从我国居民生活改善和消费结构发展的趋势看，我国住宅市场的潜在需求巨大。在合适的政策环境中，潜在需求必将转化为现实市场需求，从而推动房地产业的高速发展。　　我国的房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构机中的地位和影响。近年来?房地产贷款在金融机构机新增资产中的比重呈上升的趋势，从2001年的39％，预测会上升到2005年的42％至67％，2010年的45％至62％。因此?在房地产业高速发展的同时，会对银行产生很大压力。有关监管部门正对房地产抵押贷款证券化各种方案进行讨论，预计房地产抵押贷款证券化不久会有实质性的进展。　　2．CDO产品是值得关注的资产证券化产品　　抵押债务权益?CDO?市场自1996年以来发展突飞猛进?几乎是信用卡证券化市场的两倍?与MBS一起成为最成熟的资产证券化市场。在欧洲，MBS和CDO是资产证券化过程中发展最快的两类市场。与MBS相比较，CDO的标的资产、SPV结构和管理条例更多样化。　　CDO产品具有其独特的投资特性。第一，结构的强度和稳定性：由于信用评级机构在评级过程中的保守前提和CDO结构中“超常抵押”的特性，所以CDO不仅具有一般ABS的特性，而且其结构具有相当的强度和稳定性。第二，透明度高：CDO交易中出售标的资产的银行通常是大商业银行。因此，可以相对容易地获取有关它们的信息。优先债券投资者承担非常低的风险，只需分析一些市场总体的数据。次级债券投资者则需要具体分析CDO的风险、收益、法律条款，密切关注影响投资回报的各种因素。第三，标准化高：尽管CDO产品的起步较晚，但经过几年的发展，产品的标准化程度逐步提高，欧美市场上日趋完善的法规和监管经验可供借鉴。第四，流动性高：随着越来越多银行参与资产证券化，CDO的发行和交易得到迅猛发展。在全世界范围内，CDO交易市场大约占全部资产证券化产品交易的百分之四十。第五，较高的收益率：与相同信用等级的传统ABS产品相比，CDO具有较高的收益率。第六，行业相关性低：CDO与传统ABS的相关性很低。信用评级机构在计算资产组合的离散指数时，将CDO和传统ABS作为两个不同的行业。因此，对投资者来说，对CDO的投资可以起到分散投资组合的作用。　　CDO产品在中国的发展处于起步阶段。我国商业银行表外业务近年来迅速发展，并且越来越多地参照巴塞尔委员会倡导的做法?用资本充足率办法对表外业务实施监管。因此，贷款证券化正在逐渐成为商业银行业务发展的重点。据Fitch信用评级公司2003年的报告，中国农业银行在2003年5月成功地推出了私募形式的合成CDO。该报告预计中国的商业银行不仅会推出更多的CDO产品，而且会成为全球CDO的资产管理者。　　3．密切关注信托收益权凭证市场的发展　　在资产证券化依然面临法律制度方面的障碍、标准化的MBS和CDO产品尚须一定时间得以全面开发的情况下，目前信托公司推出的信托收益权凭证可以是建立资产证券化产品交易服务体系的出发点。主要原因有二：第一，为收益权凭证提供直接、有效的交易服务，可以增加信托产品的流动性，降低发行成本，提高投资价值。第二，信托收益权凭证具有固定收益证券的基本特征，如到期日、收益率、信用等级等，建立信托收益权凭证的交易服务模式既可以为日后资产证券化产品的全面展开提供技术准备，又可以在实践中积累交易服务和监管经验。

abs和mbs是资产证券化的两个分支，除了住房抵押贷款以外的证券化都属于abs，cdo是abs下的一个分类，cdo又可以分为clo（loan）和cbo(bond)