有按揭房怎样二次贷款需要理由吗，按揭房可以再贷款吗

来源：整理时间：2023-07-15 16:00:17 编辑：企业信用手机版

1，按揭房可以再贷款吗

1. 如果你这套房子没有贷款,那是可以去银行办理抵押贷款的.2. 如果你现在这套房子还有贷款正在还,那你不可以办理再按揭的贷款了.3. 今年的货币政策的原因,之前可以办理的转按揭和再按揭的贷款方式银行基本上已不再办理了.

可以！揭房房再贷款有两种方式： 1、房子还在按揭月供中，操作空间不大，建议做一笔月供流水贷款，不需要房产抵押的；月利息低至3.2厘~8.5厘（具体看按揭在哪一家银行），额度上限50万； 2、如果操作空间可以，就可以做一笔抵押贷款出来（赎楼再贷），额度高，17~22个工作日放款，贷款期限1~30年，月利息低至4.17~5.4厘！！

如果是走正规渠道，按揭房不能再贷款，属于二次抵押。按揭房银行拥有房屋它项权利，在房管部门及房产证上有抵押登记记录，还贷期间产权人无权处置房产。

按揭房可以再贷款吗

2，有按揭房贷款怎么再次办理

两种方式：一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。。。综合对比下来，做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所需资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。还款方式： 1，本金还款是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。2，本息还款在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

有按揭房贷款怎么再次办理