房地产企业信用评估，房地产资信是什么

本文目录一览

1，房地产资信是什么
2，银行房地产企业信用等级评定的评分标准
3，如何构建一个合理完善的房地产开发企业资信评价体系
4，房产行业企业诚信档案等级这么区分

1，房地产资信是什么

房地产资信一般是由金融机构联合举办的评审给房地产企业的信用定价，风险定价，为企业成为金融市场的样板提供良好平台。资信是企业良性发展的长期追求，不是短期指标的快速提升，也不是单方公布的虚假销售数据和单方广告宣传遮掩下的一系列“无问题”。是能综合说明房企资金实力、诚信程度和发展前景的。

房地产资信是什么

2，银行房地产企业信用等级评定的评分标准

若是银行信用等级评定，需提供如下资料： 1、客户组织机构图； 2、信用等级评定委托书； 3、近两年未资产负债表损益表及现金流量表； 4、年检后营业执照、代码证、贷款证复印件；。 5、公司简介； 6、近两个年度纳税申报表或有效汇总纳税资料； 7、企业实收资本验收报告； 8、拟作为贷款抵（质）押物评估价值复印件或证明； 9、近两个年度的工业用水（电）费缴纳清单复印件或有效汇总缴纳凭证（工业企业） 10、其它需要上报的有关资料。目前各家银行都有自己的一套信用等级评定标准，一般是根据企业的经营情况计算一些财务指标，包括诸如流动性、盈利能力、经过管理能力、发展前景等。根据标准对其进行评分。一般满分100分，90-100分的为AAA级，80-89分的为AA级，70-79分的A级，依次类推。不过各家银行的评级一般只作为自己对企业发放贷款的评价标准，对外没有什么参考意义，各银行之间的评分也不具有可比性。现在中国人民银行牵头对持有贷款卡的企业进行资信等级评定，和各家银行的评级区别不大，只不过是有一相对统一的标准。但各家银行基本还是按自己的标准进行评级，人民银行进行的评级只作为参考。由于中国目前的诚信水平普遍很低，企业财务数据也缺少透明度，因此评级没有太大的意义。

银行房地产企业信用等级评定的评分标准

3，如何构建一个合理完善的房地产开发企业资信评价体系

一是建立一套适合行业特点的房地产开发企业信用评价指标体系。在设计信用评价指标体系时，重点突出房地产行业和开发企业的特点，遵循针对性、全面性、系统性的原则，使指标体系更科学、合理。在指标设定上既考虑信用评价指标体系的共性，如企业管理能力、发展能力和财务数据等客观信用能力，也考虑房地产行业的特点，把房地产开发企业的经营信用和履行社会责任作为信用考核的重点，全面考量企业在土地获取、规划、建设、销售、前期物业管理等开发建设全过程中的经营信用。在分值比例设定上使企业经营信用情况的分值比例达到了45%，企业履行社会责任信用分值比例达到35%，企业客观信用能力仅占全部分值的20%。同时采取一票否决制，企业如发生违法违规或其他严重失信行为，一律不予评价。信用评价结果采取动态管理，三年有效，能够与时俱进及时反映企业的进步，对落伍者即时降级或淘汰。二是引入社会第三方信用评价机构对参评企业进行独立、客观、公开、公平、公正的评价。社会第三方通过招标选取，并实行动态管理。评价过程中，第三方评价机构不仅对参评申报材料进行书面审核，对参评企业进行实地核查，通过和企业面对面的交流了解企业的经营状况，并通过对企业员工、经营关联单位、相关行政机关和社会组织的调查询问以及对社会发布的企业信用信息的全面查询，了解企业对员工、合作方、政府、消费者、社会的信用及履行社会责任的情况，做到客观、真实、全面评价企业的信用状况。目前已有七家商务部认可的评价机构参与到这项工作中来。三是依托地方协会，积极开展信用评价工作。开发企业基本是属地管理，参评企业的组织、信息的采集与核实、实地核查等工作离不开地方协会的支持和帮助，因此信用评价工作必须紧紧依靠地方协会。在参评企业当中，大多数是通过地方协会统一组织参评的，地方协会做了大量的工作，为我们提供了很多帮助，可以说，地方协会的积极性直接影响信用评价工作的广度和质量。所以，发挥地方协会积极性，依靠地方协会联合开展信用评价工作是我们一贯坚持的工作原则，只有这样，才能使信用评价工作真正落到实处。

如何构建一个合理完善的房地产开发企业资信评价体系

4，房产行业企业诚信档案等级这么区分

企业信用级别评定标准第二十一条单位信用级别分为A、B、C、D四个级别，其中A、B、C前三个级别是按单位诚信承诺的程度评定的，D级为警示级别，是因失信而从前三个级别降低到该级别，表明可信度很低。前三个级别又按信用积分和信用记录分为三档子级别，分别为：A、AA、AAA；B、BB、BBB；C、CC、CCC。D级别按降级前的级别分为DA、DB、DC。信用级别根据单位的信用记录与信用积分的情况进行动态调整。第二十二条信用级别符号使用英文字母 “A”与“AA”与“AAA”符号，分别反映单位信用等级。第三节信用级别评定与升降第二十三条符合本章第一节基本标准的申请单位，根据其在《诚信承诺书》提出保留的个数和失信记录的个数，确定其信用级别，具体如下：第一，A级。在诚信承诺中未提出保留条款的，初始评定为A级。取消诚信承诺中的保留条款的，级别提升为A级。评定为A级的单位，信用积分小于360分时，为A级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为AA级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为AAA。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DA级。第二，B级。诚信承诺中，提出一条责任保留时，初始评定为B级。减少或增加诚信承诺中的保留条款至一条的，级别提升或增加为B级。评定为B级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为B级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为BB级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为BBB级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DB级。第三，C级。诚信承诺中，提出两条以上（含两条）责任保留时，初始评定为C级。增加诚信承诺中的保留条款至两条以上（含两条）的，级别降低为C级。评定为C级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为C级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为CC级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为CCC级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DC级。第四，D级。已确定信用级别的单位，在信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别下降为D级，原级别为A级的，下降为DA级；原级别为B级的，下降为DB级；原级别为C级的，下降为DC级。