1. 住房公积金贷款政策
住房公积金是一个由个人和企事业单位员工缴存的、用于购房、修房等住房目的的基金。在我国，住房公积金贷款政策一直备受关注。一般而言，住房公积金贷款额度最高可达500万元，贷款期限最长可达30年，另外，住房公积金贷款的利率相对较低，尤其是对于首套房，利率更是优惠。
符合以下几种情况的个人可申请住房公积金贷款：
1. 具有购房资格，年满18周岁、未完全偿还住房公积金贷款的。
2. 对外缴纳住房公积金满12个月，且在所在地连续缴存满6个月或以上的。
3. 在缴存地未销户或已销户但缴存个人账户仍有余额的。
2. 商业贷款政策
商业银行是个人购房最常用的贷款渠道之一。商业贷款最大的优势是不限购，贷款额度一般比公积金贷款高，贷款期限也比较灵活，同时，大多数银行的贷款额度都可达到房屋总价的70%。但是商业贷款的利率较低，对于首次购房的人来说，首付压力也比较大。
一般而言，个人在贷款申请时需要准备以下材料：
1. 身份证明。
2. 收入证明，例如：工资收入证明、纳税证明、社会保险证明等。
3. 存款证明。如有定期存款，应出具相应的存单。
4. 购房合同。
3. 组合贷款政策
组合贷款是由两个或以上金融机构共同发放的贷款形式。组合贷款相对于单一贷款在利率和资金来源等方面都具有更大的灵活性，同时也是购房人规避风险的一种方式。
目前，组合贷款方式有以下几种：
1. 由商业银行及其他金融机构共同发放的组合贷款。
2. 由商业银行及住房公积金管理中心共同发放的组合贷款。
3. 由住房公积金管理中心及其他金融机构共同发放的组合贷款。
需要注意的是，组合贷款的额度和期限由各家银行和金融机构自行定制，因此具体的政策方案可以向当地的银行和金融机构咨询。
4. 如何选择适合自己的房贷政策？
1. 根据个人经济实力及购房需求进行选择。
2. 对于首次购房的人，建议优先选择住房公积金贷款，利率相对较低，且还有一定的利息补贴。
3. 在选择商业贷款的时候，需要注意利率、额度等方面，同时需要对自己的还款能力有足够的把握。
4. 在选择组合贷款时，需要对不同机构的政策进行了解，且需要对政策方案进行综合比较，选择最适合自己的方式。
总体而言，每个人的购房需求和经济实力都是不同的，因此在选择房贷政策的时候，需要根据自身的实际情况进行综合考虑，选择最适合自己的方式。
