存量房是什么意思，存量房的含义是什么？

1. 什么是存量房？

存量房是指已经建成并且存在的房屋，与之相对的是未来计划建造的房屋，即新增房屋。存量房通常是已经有人居住过或使用过的房屋，而新增房屋则是指开发商新建的房屋。

存量房的含义主要体现在房地产市场的供需关系上。存量房数量的多少直接影响着市场上房价的高低。如果存量房数量多，市场上的房产供应充足，房价会相对稳定甚至下降；如果存量房数量少，房产供应短缺，房价会相对上涨。

存量房与新增房屋相比，有着以下特点：

建造时间早，通常是数年前建成的

房源稀缺，一般是二手房市场的主要来源

房龄长，需要考虑维修和改造问题

房源多样性强，涵盖了多个不同年代、类型和质量的房屋

存量房有着以下优势：

价格相对较低，因为房源多

地理位置较为成熟，交通便利、生活配套完善

可获得房龄较长的物业证明，可以使其购房时获得更长时间的抵押贷款和更低的抵押贷款利率

可实地看到房屋的实际情况，不必仅仅凭虚拟展示来做决策

存量房也有其劣势：

房龄较长，可能需要进行维修和改造，成本相对较高

装修风格和朝向等通常无法符合自己的需求

购买过程中需要考虑房源权属证明问题，如果证书不完整，购房困难

整个购买过程需要花费时间和精力，包括对房屋的实地考察和谈判过程

存量房的买卖与新增房屋有所不同。由于存量房是二手房，每个房源的历史、状态和卖家信息都不同，所以买家需要在了解房屋的实际情况后，还要对房主的资质进行核查，避免购买到问题房源。卖家则需要准备好全套产权证书和相关资料，放心地将房源交给中介代理，并考虑购房客户的需求，以尽快完成房屋的交易。

当前，存量房市场上的区域差异很大。一线城市和二线城市的存量房市场之间有着显著的价值差别，因为它们的供需关系、人口流动及经济条件不同。未来，存量房市场将趋于稳定，但需要注意的是，未来的市场表现将受到多种因素的影响，包括经济发展和政策变化等。

即便是在楼市不断变动的时候，存量房依然是许多购房者经济实惠的选择。由于每家房屋的状况都不同，买家在购买之前需要考虑多种因素，如房屋历史、地理位置以及日后的维护和维修成本。如果购房者能够审慎考虑，存量房市场仍将是购买者的理想选择。