收益法评估公式，用收益法估价一套房产的价格应该怎么做用哪些数据和公式

来源：整理时间：2023-04-13 01:21:54 编辑：二百信用手机版

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1，用收益法估价一套房产的价格应该怎么做用哪些数据和公式
2，收益法评估公式如果收入4900元用收益法评估那么纯工资应该是多
3，房地产评估之收益法在EXCEL中的运用
4，在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算

1，用收益法估价一套房产的价格应该怎么做用哪些数据和公式

公式：(净收益/收益率)*[1-1/(1+收益率）^收益年限] 商业收益率一般为8%、住宅4%

用收益法估价一套房产的价格应该怎么做用哪些数据和公式

2，收益法评估公式如果收入4900元用收益法评估那么纯工资应该是多

收益法中工资和企业人数及平均工资（主营成本、制造费用、销售费用、管理费用）确定的，和收入没有直线关系。

首先调查周围类似商铺的租金,也就是一年租多少钱基本公式：v=a/r×[1－1/（1+r）n] 式中：v——房地产价值 a——房地产年均净收益 r——报酬率 n——房地产收益年限

收益法评估公式如果收入4900元用收益法评估那么纯工资应该是多

3，房地产评估之收益法在EXCEL中的运用

用附件中的计算器,得出36次方,后面的就按公式来会比较好算.!

在A1中输入a的值在A2中输入r的值在A3中输入n的值在A4中输入：=A1/A2*（1-1/（1+A2）*A3）回车就可以了看到A4中的结果了

也不会太难啊，对EXCEL熟悉点就可以了。

房地产评估之收益法在EXCEL中的运用

4，在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算

在收益法下被评估资产的评估价值时，按照资产使用年限及预计年现金流入及流出量，利用复利现值系数这算到评估这天，即算出了资产的评估价值。

用收益法评估委估资产的评估价值时，涉及三个量：委估资产预期使用年限（从委估资产评估时日至委估资产不能使用为止）、在预期使用年限内委估资产能够产生的净现金流量（现金流入量减现金流出量）、收益报酬率。因前两个量取得的方式不同而使用不的计算公式，如预期使用年限为无限期且净现金流量每年固定不变，委估资产评估值等于每年的净现金流量除以收益报酬率。其他情况比较复杂。

收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 2．有限年期收益（三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：（四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，