资信等级有哪些，信用评级分几个级别

1，信用评级分几个级别

主权信用评级一般从高到低分为AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C。AA级至CCC级可用+号和-号，分别表示强弱。投资级别评定说明 Aaa级优等信用质量最高，信用风险最低。利息支付有充足保证，本金安全。为还本付息提供保证的因素即使变化，也是可预见的。发行地位稳固。 Aa级（Aa1，Aa2，Aa3）高级信用质量很高，有较低的信用风险。本金利息安全。但利润保证不如Aaa级债券充足，为还本付息提供保证的因素波动比Aaa级债券大。 A级（A1，A2，A3）中上级投资品质优良。本金利息安全，但有可能在未来某个时候还本付息的能力会下降。 Baa级（Baa1，Baa2，Baa3）中级保证程度一般。利息支付和本金安全现在有保证，但在相当长远的一些时间内具有不可靠性。缺乏优良的投资品质。投机级别评定说明 Ba级（Ba1，Ba2，Ba2）具有投机性质的因素不能保证将来的良好状况。还本付息的保证有限，一旦经济情况发生变化，还本付息能力将削弱。具有不稳定的特征。 B级（B1，B2，B3）缺少理想投资的品质还本付息，或长期内履行合同中其它条款的保证极小。 Caa级（Caa1，Caa2，Caa3）劣质债券有可能违约，或现在就存在危及本息安全的因素。 Ca级高度投机性经常违约，或有其它明显的缺点。 C级最低等级评级前途无望，不能用来做真正的投资。

信用评级分几个级别

2，银行是怎么样来评定个人信用等级的

按照《中国银行客户信用评级办法》从偿债能力、获利能力、经营管理、履约情况、发展能力与潜力五个方面进行评价，定期评定、适时调整，目前中国银行的信用评级方法和评级标准属于银行内部掌握的信贷工具，不向社会公布，仅为银行内部管理服务。中国银行的客户信用等级分为AAA级、AA级、A级、BBB级、BB级、B级、CCC级、CC级、C级和D级，共十个信用等级。 AAA—A级，信用度分别为“特优、优、良”，客户信用很好，整体业务稳固发展，经营状况和财务状况良好，资金负债结构合理，经营过程中现金流量较为充足，偿债能力强。 BBB—B级，信用度分别为“较好、尚可、一般”，客户信用较好，现金周转和资产负债状况可为债务偿还提供保证，授信有一定风险。 CCC—C级，信用度分别为“较差、差、很差”，客户信用较差，整体经营状况和财务状况不佳，授信风险较大，应采取措施改善债务人的偿债能力和偿债意愿，以确保银行资金安全。 D级，信用度为“极差”：主要表现客信信用很差，授信风险极大若是银行信用等级评定，需提供如下资料: 1、客户组织机构图; 2、信用等级评定委托书; 3、近两年未资产负债表损益表及现金流量表; 4、年检后营业执照、代码证、贷款证复印件;。 5、公司简介; 6、近两个年度纳税申报表或有效汇总纳税资料; 7、企业实收资本验收报告; 8、拟作为贷款抵(质)押物评估价值复印件或证明; 9、近两个年度的工业用水(电)费缴纳清单复印件或有效汇总缴纳凭证(工业企业) 10、其它需要上报的有关资料。目前各家银行都有自己的一套信用等级评定标准，一般是根据企业的经营情况计算一些财务指标，包括诸如流动性、盈利能力、经过管理能力、发展前景等。根据标准对其进行评分。一般满分100分，90-100分的为AAA级，80-89分的为AA级，70-79分的A级，依次类推。不过各家银行的评级一般只作为自己对企业发放贷款的评价标准，对外没有什么参考意义，各银行之间的评分也不具有可比性。现在中国人民银行牵头对持有贷款卡的企业进行资信等级评定，和各家银行的评级区别不大，只不过是有一相对统一的标准。但各家银行基本还是按自己的标准进行评级，人民银行进行的评级只作为参考。由于中国目前的诚信水平普遍很低，企业财务数据也缺少透明度，因此评级没有太大的意义。

银行是怎么样来评定个人信用等级的

3，什么是信用评级

信用等级

信用评级(Credit Rating)，又称资信评级，是一种社会中介服务为社会提供资信信息，或为单位自身提供决策参考。最初产生于20世纪初期的美国。1902年，穆迪公司的创始人约翰·穆迪开始对当时发行的铁路债券进行评级。后来延伸到各种金融产品及各种评估对象。由于信用评级的对象和要求有所不同，因而信用评级的内容和方法也有较大区别。我们研究资信的分类，就是为了对不同的信用评级项目探讨不同的信用评级标准和方法。信用评级有狭义和广义两种定义。狭义的信用评级指独立的第三方信用评级中介机构对债权人如期足额偿还债务本息的能力和意愿进行评价，并用简单的评级符号表示其违约风险和损失的严重程度。广义的信用评级则是对评级对象履行相关合同和经济承诺的能力和意愿的总体评价。关于信用评级的概念，至目前为止没有统一说法，但内涵大致相同，安博尔·中诚信认为，主要包括三方面：首先，信用评级的根本目的在于揭示受评对象违约风险的大小，而不是其他类型的投资风险，如利率风险、通货膨胀风险、再投资风险及外汇风险等等。其次，信用评级所评价的目标是经济主体按合同约定如期履行债务或其他义务的能力和意愿，而不是企业本身的价值或业绩。第三，信用评级是独立的第三方利用其自身的技术优势和专业经验，就各经济主体和金融工具的信用风险大小所发表的一种专家意见，它不能代替资本市场投资者本身做出投资选择。（需要指出的是：信用评级不同于股票推荐。前者是基于资本市场中债务人违约风险作出的，评价债务人能否及时偿付利息和本金，但不对股价本身作出评论；后者是根据每股盈利（EPS）及市盈率（PE）作出的，往往对股价本身的走向作出判断。前者针对债权人，后者针对股份持有人。）重要性：信用是社会经济发展的必然产物，是现代经济社会运行中必不可少的一环。维持和发展信用关系，是保护社会经济秩序的重要前提。资信评级即由专业的机构或部门按照一定的方法和程序在对企业进行全面了解、考察调研和分析的基础上，作出有关其信用行为的可靠性、安全性程度的评价，并以专用符号或简单的文字形式来表达的一种管理活动。现在，随着我国市场经济体制的建立，为防范信用风险，维护正常的经济秩序，信用评级的重要性日趋明显，主要表现在：1、信用评级有助于企业防范商业风险，为现代企业制度的建设提供良好的条件。转化企业经营机制，建立现代企业制度的最终目标是，使企业成为依法自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体。企业成为独立利益主体的同时，也将独立承担经营风险，信用评级将有助于企业实现最大的有效经济利益。这是因为，任何一个企业都必须与外界发生联系，努力发展自己的客户。这些客户是企业利益实现的载体，也是企业最大的风险所在。随着市场竞争的日益激烈，最大限度地确定对客户的信用政策，成为企业竞争的有效手段之一。这些信用政策，包括信用形式、期限金额等的确定，必须建立在对客户信用状况的科学评估分析基础上，才能达到既从客户的交易中获取最大收益，又将客户信用风险控制在最低限度的目的。由于未充分关注对方的信用状况，一味追求客户定单，而造成坏帐损失的教训，对广大企业都不可谓不深刻。另一方面，由于信用评级是对企业内在质量的全面检验和考核，而且，信用等级高的企业在经济交往中可以获得更多的信用政策，可以降低筹资成本，因此既有利于及时发现企业经营管理中的薄弱环节，也为企业改善经营管理提供了压力和动力。 2、信用评级有利于资本市场的公平、公正、诚信：(1)相对于一般投资者：随着金融市场的发展，各类有价证券发行日益增多，广大投资者迫切需要了解发行主体的信息情况，以优化投资选择，实现投资安全性，取得可靠收益。而信用评级可以为投资者提供公正、客观的信息，从而起到保护投资者利益的作用。(2)可以作为资本市场管理部门审查决策的依据，保持资本市场的秩序稳定。因为信用等级是政府主管部门审批债券发行的前提条件，它可以使发行主体限制在偿债能力较强，信用程度较高的企业。(3)信用评级也有利于企业低成本地筹集资金。企业迫切要求自己的经营状况得到合理的分析和恰当的评价，以利于银行和社会公众投资者按照自己的经营管理水乎和信用状况给予资金支持，并通过不断改善经营管理，提高自己的资信级别，降低筹贷成本，最大限度地享受相应的权益。3、信用评级是商业银行确定贷款风险程度的依据和信贷资产风险管理的基础企业作为经济活动的主体单位，与银行有着密切的信用往来关系，银行信贷是其生产发展的重要资金来源之一，其生产经营活动状况的好坏，行为的规范与否，直接关系到银行信贷资金使用好坏和效益高低。这就要求银行对企业的经营活动。经营成果。获利能力、偿债能力等给予科学的评价，以确定信贷资产损失的不确定程度，最大限度地防范贷款风险。现阶段，随着国有银行向商业银的转化，对信贷资产的安全性、效益性的要求日高，资信评级对银行信贷的积极作用也将日趋明显。评级分类信用评级按照评估对象来分 1、企业信用评级。包括工业、商业、外贸、交通、建筑、房地产、旅游等公司企业和企业集团的信用评级以及商业银行、保险公司、信托投资公司、证券公司等各类金融组织的信用评级。金融组织与公司企业的信用评级要求不同，一般公司企业生产经营比较正常，虽有风险，容易识别，企业的偿债能力和盈利能力也易测算；而金融组织就不一样，容易受经营环境影响，是经营货币借贷和证券买卖的企业，涉及面广，风险大，在资金运用上要求盈利性、流动性和安全性的协调统一，要实行资产负债比例管理，要受政府有关部门监管，特别是保险公司是经营风险业务的单位，风险更大。因此，金融组织信用评级的风险性要比一般公司企业来得大，评估工作也更复杂。 2、证券信用评级。包括长期债券、短期融资券、优先股、基金、各种商业票据等的信用评级。目前主要是债券信用评级，在我国已经形成制度，国家已有明文规定，企业发行债券要向认可的债券评信机构申请信用等级。关于股票评级，除优先股外，国内外都不主张对普通股票发行前进行评级，但对普通股票发行后上市公司的业绩评级，即对上市公司经营业绩综合排序，大家都持肯定态度，而且有些评估公司已经编印成册，公开出版。 3、国家主权信用评级(Sovereign Rating)。国际上流行国家主权评级，体现一国偿债意愿和能力，主权评级内容很广，除了要对一个国家国内生产总值增长趋势、对外贸易、国际收支情况．、外汇储备、外债总量及结构、财政收支、政策实施等影响国家偿还能力的因素进行分析外，还要对金融体制改革、国企改革、社会保障体制改革所造成的财政负担进行分析，最后进行评级。根据国际惯例，国家主权等级列为该国境内单位发行外币债券的评级上限，不得超过国家主权等级。 4、其他信用评级如项目信用评级，即对其一特定项目进行的信用评级。信用评级按照评估方式来分 1、公开评估。一般指独立的信用评级公司进行的评估，评估结果要向社会公布，向社会提供资信信息。评估公司要对评估结果负责，评估结果具有社会公证性质。这就要求信用评级公司必须具有超脱地位，不带行政色彩，不受任何单位干预，评估依据要符合国家有关法规政策，具有客观公正性，在社会上具有相当的权威性。 2、内部评估。评估结果不向社会公布，内部掌握。例如，银行对借款人的信用等级评估，就属于这一种，由银行信贷部门独立进行，作为审核贷款的内部参考，不向外提供资信信息。信用评级按照评估收费与否来分 1、有偿评级。由独立的信用评级公可接受客户委托进行的信用评级，一般都要收费，属于有偿评级。有偿评级特别要讲究客观公正性，不能因为收费而失去实事求是的作风，忽视投资者的利益。如果违背了这一点，信用评级公司就会丧失社会的信任。 2、无偿评估。信用评级机构有时为了向社会提供资信信息，有时为了内部掌握，评估一般不收费用。无偿评级通常只能按照有关单位的公开财务报表和资料进行，不能进行深入现场调查．因而资信信息比较单一，评估程序和方法也较简单。信用评级按照评估内容来分 1、综合评估。是对评估客户的各种债务信用状况进行评级，提出一个综合性的资信等级，它代表了对企业客户各种债务的综合判断。 2、单项评估。即对某一具体债务进行的有针对性的评估，例如对长期债券、短期债券、长期存款、特定建设项目等信用评级。债券评估属于单项评估的典型例子，通常采用“一债一评”的方式。本段评级方法概述信用评级的方法是指对受评客体信用状况进行分析并判断优劣的技巧，贯穿于分析、综合和评价的全过程。按照不同的标志，信用评级方法有不同的分类，如定性分析法与定量分析法、主观评级方法与客观评级法、模糊数学评级法与财务比率分析法、要素分析法与综合分析法、静态评级法与动态评级法、预测分析法与违约率模型法等等，上述的分类只是简单的列举，同时还有各行业的评级方法。这些方法相互交叉，各有特点，并不断演变。如主观评级方法与客观评级方法中，主观评级更多地依赖于评级人员对受评机构的定性分析和综合判断，客观评级则更多地以客观因素为依据. 在评级业的发展中，各评级公司不断总结自身经验，评级指标不断细化，有必要对不同的设计方法做一个比较。

信用评级又称“资信评级”或“信誉评估”，是建立社会信用体系的重要内容和基础。信用评级是信用服务机构以第三方的客观、公正立场，根据规范的评估指标体系，运用科学的评估方法，履行严格的评估的程序，对企业、金融机构、债券发行者和社会组织等市场参与主体的信用记录、企业素质、管理能力、经营水平、外部环境、财务状况、发展前景等进行全面了解、考察调研、分析研究后，就其在未来一段时间履行承诺的能力、可能出现的各种风险所做的综合评价，并以一定的符号表示其优劣并公布于社会公众的一种经济活动。信用评级一般有以下业务种类：从信用评级的对象、目的和作用来划分，在我国目前条件下，大体可划分为两类：（１）企业信誉评估。这是以企业本身为评级主体的信用评级业务。这是对某一特定的工业企业或商业企业的资产情况、负债偿还能力、产品市场及发展前景、经济交往中的信用状况、经营管理情况以及领导水平等各方面进行评估，并标示其信用可靠程度的等级。这种信用评级和目的则为企业开展信用活动提供信息服务。目前参加评估的多是大中型的重工企业、轻工企业、建筑业以及商业批发站、商店等。（２）有价证券信息评级。这是以有价证券为评级主体的信用评级业务。①债券信用评级。债券信用评级大多是企业债券信用评级，是对具有独立法人资格企业所发行某一特定债券，按期还本付息的可靠程度进行评估，并标示其信用程度的等级。这种信用评级，是为投资者购买债券和证券市场债券的流通转让活动提供信息服务。国家财政发行的国库券和国家银行发行的金融债券，由于有政府的保证，因此不参加债券信用评级。地方政府或非国家银行金融机构发行的某些有价证券，则有必要进行评级。②股票收益分类编列。股票的编列，是对股份有限公司股票的股息和红利水平，以及股东可能遇到的风险程度划分等级，并进行分类编列。股票是投资人拥有公司股份的凭证，股东和公司之间是所有者关系，因此对股票评估的不是它的信用程度，而是按股息和分红水平将它们编类排列，作为股东调整经营决策的参考性信息和依据。

人格的好坏就是一个人的信用等级，企业好坏也是，连国家都是的

什么是信用评级

4，银行企业信用资质等级详细介绍一下谢谢

⒈aaa企业。得分为90分（含）以上，且资产负债率、利息偿还率和到期信用偿付率指标得分均为满分，现金流量指标得分不得低于5分，有一项达不到要求，最高只能评定为aa级。 2·aa级企业。得分为80分（含）～90分（不含），且资产负债率、利息偿还率指标得分均为满分，到期信用偿付率指标得分不得低于10．8分，现金流量指标得分不得低于3分，有一项达不到要求，最高只能评定为a级。 ⒊a级企业。得分为70（含）～80分（不含），且资产负债率指标得分不得低于5分，利息偿还率指标得分不得低于8．1分，到期信用偿付率指标得分不得低于9．6分。 ⒋b级企业。得分为60分（含）～70分（不含）；或得分在70分以上，但具有下列情形之一的：⑴属于国家限制发展的行业；⑵资产负债率得分为5分以下；⑶利息偿还率得分在8．1分以下；⑷到期信用偿付率得分在9．6分以下。 ⒌c级企业。得分为60分（不含）以下；或得分在60分以上，但具有下列情形之一的：⑴生产设备、技术和产品属国家明令淘汰，⑵资不抵债⑶企业已停产半年以上；（4．存在逃废银行债权的行为，⑸利息偿还率得分在2．7分以下}⑹到期信用偿付率得分在3．6分以下。

各省、自治区、直辖市分行，各直属分行：　　为规范和加强农业银行房地产开发贷款管理，提高贷款决策水平，现将《中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）》印发你们，请遵照执行。　　如执行中遇到问题，请及时报告总行（信贷管理二部）。　　附：　　　　中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）　　第一章　总则　　第一条　为规范农业银行房地产开发贷款管理，完善贷款客户信用分类标准，优化客户结构，提高房地产贷款质量，特制定本办法。　　第二条　房地产开发企业信用等级评定是指农业银行以房地产开发企业为评定对象，按照统一的财务指标和测算标准，对开发企业资信、经营状况进行综合评价和信用等级确定，从而区分企业信用状况的一种信贷管理方法。　　第三条　房地产开发企业信用等级评定应遵循企业实事求是、公平合理、科学规范的原则。贷款企业必须进行信用等级评定，其他企业应遵循企业自愿的原则。　　第四条　农业银行在评定房地产开发企业信用等级过程中，涉及企业有关资料，未征得企业同意不得对外提供。　　第二章　评定对象和条件　　第五条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象：　　（一）已与农业银行建立了借贷关系的房地产开发企业；　　（二）向农业银行申请建立信贷关系的房地产开发企业；　　（三）需要农业银行提供资信证明的房地产开发企业；　　（四）其他需要评级的房地产开发企业。　　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象不包括房地产开发项目公司。　　第六条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象的基本条件：　　1.具备企业法人资格；　　2.具有有权部门批准的房地产开发资质证明；　　3.从事房地产开发两年以上，且经营正常；　　4.企业财务制度健全，财务报表真实。　　第三章　评定指标　　第七条　房地产开发企业信用等级评定指标为：到期贷款偿还率、贷款付息率、售（租）房款归行率、资质等级、资产负债率、应收账款周转率、利润率、总资产报酬率、投资进度完成率、开发产品销（预）售率、开发产品优良率、企业领导者素质及经营机制等。其中前5项指标为主要评定指标，后7项指标为辅助评定指标。　　第八条　房地产开发企业信用等级评定实行百分制。依据评定指标及权重，根据企业信用的现实风险和潜在风险，确定各项指标的具体分值（见附表）。　　第九条　房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。　　AAA级企业：得分在90分以上（含90分），且符合下列条件：　　1.贷款付息率、到期贷款偿还率、资产负债率为满分；　　2.参与同行业评定的，应为省级十强房地产开发企业；　　3.有优秀的履约业绩，在同业与银行界具有较高的信誉；　　4.有稳定的高于同业平均水平的获利能力；　　5.领导者素质佳，经营机制好。　　AA级企业：得分在80分－89分（含80分），且资产负债率不高于60％，贷款付息率、到期贷款偿还率为满分，为省级骨干企业。　　A级企业：得分在70分－79分（含70分），且资产负债率不得高于70％，有良好的偿债能力；　　B级企业：得分在60分－69分（含60分）。　　第四章　评定组织和程序　　第十条　房地产开发企业信用等级由各省、自治区、直辖市分行和直属分行（以下简称分行）集中评定，信贷部门（房地产信贷部）具体操作或委托有资格的咨询评估机构评定，省级分行以下无评定的权利。受托评估机构应按照本办法规定的指标和标准组织评定，评定结果须经农业银行信贷部门（房地产信贷部）认可。　　第十一条　房地产开发企业信用等级评定程序包括受理申请、组织初评、组织评审、等级确认。受理申请、组织初评、组织评审的具体操作比照《中国农业银行企业信用等级评定办法》执行。信用等级AA级以上（含AA级）的房地产开发企业由分行贷款审查委员会确认。　　第十二条　评定时效。房地产开发企业信用等级每年评定一次。评定的房地产开发企业信用等级有效期1年。房地产开发企业信用等级评定工作每年一季度进行。在征得开发企业同意后，4月份公布评定结果。　　第十三条　各分行及所属分支行都要按审批权限对评定了信用等级的房地产开发企业分别建立经济档案。AAA级信用等级企业名单，要报总行信贷二部备案。　　第五章　附则　　第十四条　本办法由总行负责制定、解释和修订。　　第十五条　本办法从发布之日起试行，试行期为一年。　　附件一：　　　　中国农业银行房地产开发企业信用等级评定考核计分表　　企业名称：　　　　　标准分100阶段　　　　　实际得分：　　评定级别：　　┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓　　┃序│考核指标│　　　计算公式及数据　　　 │实际│　标准值　│满分│实际┃　　┃号│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃1 │到期贷款│　到期贷款偿还额／贷款额　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃　　┃　│还率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃2 │贷款付息│　实际付息额、应付利息额　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃3 │售（租）│　　售（租）房款归行额／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃　　┃　│房款归行│ （销售收入×农行贷款权重） │　　│（含90%） │　　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃4 │资质等级│ 一级12分、二级8分、三级4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃5 │资产负债│　　负债总额／资产总额　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃6 │应收账款│ 销售收入／应收账款平均余额 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃　　┃　│周转率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃7 │利润率　│　　利润总额／销售总额　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃　　┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃8 │总资产报│　（利润总额＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃　　┃　│酬率　　│　　　　　总资产　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃9 │投资进度│　实际投资额／计划投资额　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃　　┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃10│开发产品│当期开发产品销预售面积／当期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃　　┃　│销（预）│开发产品面积（含完工面积）　│　　│（含40%） │　　│　　┃　　┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃11│开发产品│完成的质量优良开发产品面积／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃　　┃　│优良率　│完成的开发产品面积　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃12│企业领导│（1）好5分；（2）较好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃　　┃　│者素质及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┃　│经营机制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛　　附件二：　　　　　　　房地产开发企业评级指标计分办法　　分值　　1.到期贷款偿还率　　　　 100％　　　　　　　　　　10分　　100％以下　　　　　　　　　0分　　2.贷款付息率　　　　　　 100％　　　　　　　　　　10分　　100％以下　　　　　　　　　0分　　3.售（租）房款归行率　　 90％以上（含90％）　　　10分　　90％以下　　　　　　　　　　0分　　5.资产负债率　　　　　　 50％以下（含50％）　　　15分　　50％－60％（含60％）　13分　　60％－70％（含70％）　10分　　70％以上　　　　　　　　　　0分　　6.利润率　　　　　　　　（实际值÷标准值）×5　　7.总资产报酬率　　　　　（实际值÷标准值）×5　　8.应收账款周转率　　　　 100％以上（含100％）　　5分　　100％以下　　　　　　　　 0分　　9.投资进度完成率　　　　（实际值÷标准值）×4　　10.开发产品销预售率　　（实际值÷标准值）×15　　11.开发产品优良率　　　（实际值÷标准值）×4　　注：1.在计算1、2两个指标时，老企业按在农行的贷款计算；新企业按在其他行的贷款计算，若企业无银行贷款高1、2两个指标满分。　　2.在计算开发产品优良率时，完成的质量优良开发产品面积和完成的开发产品面积是指截止到考察期累计的质量优良开发产品面积和累计完成的开发产品面积。　　3.计算各指标分值时，均应采用年末结算报表。　　4.对实际值大于标准值的，均按满分计算。