按揭成数的含义是指以房屋作为抵押物，向银行申请房屋按揭贷款并按照一定比例进行还款，直至还清全部贷款本息的过程。
1、按揭成数的定义
按揭成数是指贷款金额和房屋市值的比值，通常以百分数表示。在我国，大多数银行的按揭成数为70%~80%，即房屋市值的70%~80%作为贷款金额，其余部分需要自费付款。
2、按揭成数的计算方法
按揭成数的计算方法为：按揭贷款 = 房屋市值 x 按揭成数，其中按揭贷款指银行向借款人提供的贷款金额，房屋市值是由银行估价师进行估价，按揭成数则是由银行根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素进行评估。通常来说，借款人信用状况越好、收入水平越高、还款能力越强，银行对其提供的按揭成数就越高。
3、按揭成数的影响因素
按揭成数的影响因素主要有以下几个方面：
1）房屋市值：按揭成数与房屋市值成正比，房屋市值越高，银行提供的按揭贷款金额就越大。
2）借款人的信用状况：银行在审批按揭贷款时，会考虑借款人的信用状况。若借款人信用良好，银行通常为其提供更高的按揭成数。
3）借款人收入水平：借款人的收入水平也是影响按揭成数的因素之一。收入越高，银行提供的按揭成数也会越高。
4）借款人还款能力：借款人的还款能力也是银行考虑的因素之一。若借款人的还款能力良好，银行也会为其提供更高的按揭成数。
4、按揭成数的优缺点
按揭成数的优点在于，能够帮助购房者减轻一部分的购房压力，同时还能够有效地利用房屋价值进行贷款。此外，按揭成数具有利率相对较低、贷款期限相对较长的优势，能够让购房者更加轻松地还款。
按揭成数的缺点则在于，需要购房者负担一定比例的自有资金，同时需要依靠房屋作为抵押物，一旦还款出现问题，可能会导致房屋被银行收回。此外，按揭成数的还款期限也相对较长，需要负担较长时间的还款压力。
5、按揭成数的适用范围
按揭成数通常适用于购房者购置自住房的情况，因为自住房不仅能够满足生活需求，还能够在未来一段时间内不断升值。此外，按揭成数在商业用途的房屋购置上也有一定的适用性，比如购置出租房等。
6、如何提高按揭成数
为了提高按揭成数，购房者需要注意以下几个方面：
1）提高信用状况：购房者可以提高自身的信用状况，如通过消费信用记录、及时还清借款等方式来提高信用分数。
2）增加收入水平：购房者可以通过增加主要收入、找到兼职等方式提高自身收入水平，从而获得更高的按揭成数。
3）选择低价房屋：购房者可以选择价格较低的房屋，以便更容易达到银行的最低按揭成数要求。
4）提供更多的抵押品：购房者可以提供更多的抵押品，如汽车、存款等，以增加银行的信任程度。
7、按揭成数需要注意的事项
在向银行申请按揭贷款时，购房者需要注意以下几个事项：
1）了解银行的最低按揭成数要求：不同银行的按揭成数要求不同，购房者需要先了解银行的最低按揭成数要求，以便规划自己的购房预算。
2）核实房屋市值：购房者需要核实房屋市值是否准确，以保证按揭成数的计算准确无误。
3）了解按揭贷款利率、还款期限等相关信息：购房者需要了解按揭贷款的利率、还款期限等相关信息，以便做好还款规划。
4）选择合适的还款方式：购房者需要根据自身的还款能力和需求选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。
8、结语
按揭成数作为一种常见的购房贷款方式，对于购房者来说具有一定的优点和缺点。购房者需要充分了解按揭成数的计算方法、影响因素、适用范围等相关信息，以便做出明智的购房决策。同时，在申请按揭贷款时，购房者也需要注意一些必要的事项，如了解银行要求、核实房屋市值等，以免出现不必要的麻烦。
