贷款还款计算，购房贷款还款计算公式

1，购房贷款还款计算公式

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

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2，贷款偿还率计算公式

若想试算一下贷款月供信息以作参考，可打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

借款偿还期是指在有关财税规定及企业具体财务条件下，项目投产后以可用作还款的利润、折旧、摊销及其他收益偿还建设投资借款本金（含未付建设期利息）所需要的时间，一般以年为单位表示。该指标可由借款偿还计划表推算。不足整年的部分可用线性插值法计算。指标值应能满足贷款机构的期限要求。借款偿还期=（出现盈余期数-开始借款期数）+（当期应偿还款额/当期可用于还款的收益额）

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3，银行还贷怎么算的

这要看你当时与银行签订借款合同时约定的还款方式，你的贷款从额度和期限上看应该是房贷，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金还款，等额本息还款，就是每期还款金额一样，但是本金偿还是逐渐递增的，所以总的利息相比较另一种会多很多，这种还款方式每月还款压力一定，很可能你就是这种；等额本金还款，就是每期的本金是等额的，由于本金在逐渐递减，利息也在递减，总的利息会低些，但是这种还款方式，早期的还款压力较大。

还欠的这30多万是本金吧。你应该选的是等额本息还款方式。举个例子，第一个月你还了5000，这5000中有4800元还的都是利息，可能只有200元还的是本金，第二个月，你还的5000中有4700元是利息，本金占300元。也就是说，在还款前期，你每次的还款中，贷款本金占的比例少，而利息占的比例多。所以你还了5年多，但本金却还只还了一少半儿。

一般的住房贷款还款方式都是等额本息，即每月还相同的金额给银行。但这个相同的金额所包含的本金和利息是不同的，开始都是本金少、利息多（具体到银行网站的贷款计算器里算一算就一目了然了）。如果你提前还款，你现在要还是就是贷款金额减去以前所还的本金，以及这个月（到你还款日止）所产生的全额利息。那么你以前所还的利息是不会纳进来算的，全部归银行。同理，如果你只是部分提前还款，那么也是贷款金额减去以前所还本金和提前还款的金额后，按贷款余额重新计算每月还款本息，以前所还利息全部归银行。因此，你如果有能力提前还款的话，请尽早，要不就慢慢还算了。

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4，银行贷款按月还款怎么算

您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。 1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。以下是我行的贷款计算器链接，您试算一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

原贷金额是你贷款时的金额,贷款余额是有还贷后还尚欠的余额,执行利率是年率,不是月率. 每个月还本金691.67元, 比如说第一个月83000x5.54625%÷12=383.62元本金691.67+383.62=1075.29元第二个82308.33x5.54625%÷12=380.42元本金691.67+380.42=1072.09元第三个月81616.66x5.54625%÷12=377.22元,本金691.67+377.22=1068.89元以此类推

5，贷款还息还本计算方法

看到这个利息与本金的差距你肯定会吃惊，很正常。以后每次还款利息与本金的比例是会变的，不过变化不大。银行通常有两种贷款计算方法。等额本金和等额本息，前者就是每月还固定本金，利息递减，后者是每月还固定金额，其中的本金与利息所占比例发生变化。就你本身来讲，我看得出是等额本息法。你每个月的还款数都应该是1971.02元。具体计算方法可以问你的客户经理。我简单介绍一下你贷款24万，20年，不考虑利率变化，你应该最终还款473044.8元，其中利息233044.8元分配到每个月就是1971.02元，第一个月的利息是用本金24万*利率*=1551（你目前应该执行的月利率6.47，年利息*12就知道），再用每个月的1971.02-1551=420.02就是你所还的本金。第二个月同理，24万-402=239579.98（就是你所剩余的贷款本金）还是乘利率。第二个月你的利息应还1550.09，所以第二个月你就还了1971.02-1550.09=420.93的本金。以此类推粗算的不一定准确，主要是看懂意思。客户经理处有函数公式。会有一个每月还款表。你能看清楚。同样是还满20年，另外一种等额本金法和这种办法相比会省不少利息。只是银行没有让你选择。那种方法缺点就是开始压力大些，以你的贷款额和期限算，第一个月要还2552.8元，以后每月还款会月月减少。 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html这里有两种方法的计算公式。你可以比较一下。

贷款还息有两种方式：一种是等额本息还有一种是等额本金。等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元

2014年的贷款利率是六个月以内（含6个月）贷款 5.60六个月至一年（含1年）贷款 6.00一至三年（含3年）贷款 6.15三至五年（含5年）贷款 6.40五年以上贷款 6.55 这些都是年利率。比如你贷款10万的话， 5年期的贷款基准利率是6.55也就是一年的利息是6500元，但是每个银行都会有不同的利率政策，上浮的浮动不一样。这个具体看银行的具体规定了。本金就是你贷的10万分到多少期（一期是一个月），5年就是60期，10万分到60个月每个月还的本金就是1666.67元。

你要看你的贷款合同是怎样约定的还款方式，是等额还款还是等本还款。如果是等本还款：月还款本金=240000/240 月还款利息=240000*月贷款利率如果是等额还款是有公式的套上自动就出来了。