贷款转让，贷款转让的一般流程有哪些辛苦高人解答

1，贷款转让的一般流程有哪些辛苦高人解答

首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意; 第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同; 第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述; 买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

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2，银行贷款债务如何转让

第一，银行转让债权不属于违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定合同有效。第二，商业银行可以将贷款债权转让给自然人、其他组织，以及金融机构和非金融机构法人。第三，转让具体贷款债权的行为属于债权人将合同的权利转让给第三人，并非向社会不特定对象发放贷款的经营性活动，不涉及从事贷款业务的资格问题，受让主体无须具备从事贷款业务的资格。同时，该行为也不是一种规避“非金融企业之间不得借贷”的行为。第四，商业银行向社会投资者转让贷款债权必须操作规范：要建立风险管理制度、内部控制制度等相应的制度和内部批准程序;对转让的贷款债权，应当采取拍卖等公开形式，以形成公允的价格，接受社会监督;转让贷款债权的，应当向银监会或者派出机构报告，接受监管部门的监督检查。

银行贷款债务如何转让

3，什么是贷款转让

个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。住房转按揭贷款的业务流程（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；（3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；（6）卖方向买方实际交付房屋；（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；（9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务，易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。申请地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=minxin0301

A向银行贷款了，由于B欠A的钱，就可以通过贷款转让让B来还银行的钱

贷款转让简单一点就是贷款让别人来给你还！

什么是贷款转让

4，贷款中的房子如何转让

贷款中的房子转让需要转按揭。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期银行还款对帐单原件；5、还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：一、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。二、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。三、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。四、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

5，会计例题贷款转让

【提示】保留的目的是为了“内部信用增级”，这属于次级权益。在交易过程中之所以甲银行还保留一部分权利，主要是为了保证将来信托公司利用这批贷款发行债券时，因为甲银行的一部分权益在里面，银行的信用等级相对比其他金融机构更高一些，就会产生内部信用增级，就有利于债券的发行，因此甲银行还保留一部分权益。　　甲银行转移了该组贷款所有权相关的部分重大风险和报酬（如重大提前偿付风险），但由于设立了次级权益（即内部信用增级），因而也保留了所有权相关的部分重大风险和报酬，并且能够对留存的该部分权益实施控制。根据金融资产转让准则，甲银行应采用继续涉入法对该金融资产转移交易进行会计处理。　　超额利差是银行承担损失的首要防线，如果真的发生损失，先抵减这部分超额利差，这是对银行自身利益的一种保护。差额理财要按照公允价值计入继续涉入资产科目。　　手写板提示：　　甲银行实际上卖的是90 000 000元的本金和90 000 000元本金9.5%的利息，保留了10 000 000元本金，10 000 000元本金10%的利息以及90 000 000元本金0.5%的利息（超额利差账户），其公允价值是400 000元。　　（1）甲银行转移了该组贷款所有权相关的部分重大风险和报酬（如重大提前偿付风险），但由于设立了次级权益（即内部信用增级），因而也保留了所有权相关的部分重大风险和报酬，并且能够对留存的该部分权益实施控制。根据金融资产转让准则，甲银行应采用继续涉入法对该金融资产转移交易进行会计处理。　　（2）甲银行收到的91 150 000元对价，由两部分构成：一部分是转移的90%贷款及相关利息的对价，即90 900 000（即101 000 000×90%）元；另一部分是因为使保留的权利次级化所取得的对价250 000元。此外，由于超额利差账户的公允价值为400 000元，从而甲银行的该项金融资产转移交易的信用增级相关的对价为650 000元。　　假定甲银行无法取得所转移该组贷款的90%和10%部分各自的公允价值，则甲银行所转移该组贷款的90%部分形成的利得或损失计算如表2－7：　　表2—7　单位：元项　目估计公允价值百分比分配后的账面金额已转移部分 90 900 000 90% 90 000 000 仍保留部分 10 100 000 10% 10 000 000 小　计 101 000 000 100% 100 000 000 　　甲银行该项金融资产转移形成的利得＝90 900 000－90 000 000＝900 000（元）　　（3）甲银行仍保留贷款部分的账面价值为10 000 000元。　　（4）甲银行因继续涉及而确认资产的金额，按双方协议约定的、因信用增级使甲银行不能收到的现金流入量最大值10 000 000元；另外，超额利差形成的资产4000 000元本质上也是继续涉入形成的资产。　　因继续涉及而确认负债的金额，按因信用增级使用银行不能收到的现金流入最大值10 000 000元和信用增级的公允价值总额650 000元，两项合计为10 650 000元。　　手写板提示：　　①确认转移贷款部分的公允价值与账面价值的差额　　借：存放同业　　　　　　　　　　90 900 000（101 000 000×90%）　　　　贷：贷款　　　　　　　　　　　　90 000 000　　　　　　其他业务收入　　　　　　　　　 900 000 　　手写板提示：　　②对于因为使保留的权利次级化所取得的对价250 000元不能确认为收入，而应该确认为负债。因为可能按照1：9的比例分担，这个分担金额就包括250 000元。所以需要确认为继续涉入负债。　　借：存放同业　　　　　　　　　　　250 000　　　　贷：继续涉入负债　　　　　　　　　250 000　　③超额利差的公允价值为400 000元，属于信用增级的部分。这个400 000元甲银行有这个权利，同时也负担相应的义务，所以既应该确认为一项资产，同时也应该确认为一项负债。　　借：继续涉入资产　　　　　　　　　400 000　　　　贷：继续涉入负债　　　　　　　　　400 000 　　手写板提示：　　④保留了10 000 000元的本金，以后违约的时候也可能扣除出去，所以这部分也属于权利和义务的对等。　　借：继续涉入资产　　　　　　　10 000 000　　　　贷：继续涉入负债　　　　　　　10 000 000　　据此，甲银行在金融资产转移日应作如下账务处理：（合并分录）　　借：存放同业　　　　　　　　　91 150 000　　　　继续涉入资产——次级权益　10 000 000　　　　　　　　　　——超额账户　　400 000　　　　贷：贷款　　　　　　　　　　　90 000 000　　　　　　继续涉入负债　　　　　　　10 650 000　　　　　　其他业务收入　　　　　　　　 900 000 　　手写板提示：　　信用增级的公允价值有三个部分，一个是10 000 000元，一个是10 000 000×10%，还有一个是90000 000×0.5%。前两个的公允价值是250 000元，第三个的公允价值是400 000元。信用增级的公允价值一共650 000元，全部计入继续涉入负债，在后续计量的时候，在每一个会计期间，采用实际利率法确认收入，　　借：继续涉入负债　　　　贷：其他业务收入　　【提示】这部分可以比照第十一章收入、费用和利润中分期收款销售商品的处理。对于分期付款销售商品，借记长期应收款，贷记主营业务收入，差额计入贷方“未实现融资收益”科目，在以后期间分期摊销确认每期的收益。

同问。。。